现在二手房贷款利率多少，而且我是首套房，买的二手房，能跟新房一样的利率吗？

更新时间：2018-12-13 21:19:10

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在签订二手房买卖合同时，必须特别关注合同的效力问题，特别是要留意可能导致合同无效或被撤销的情况。具体来说，如果一方通过欺诈或胁迫的手段订立合同，并损害了国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，以及合同以合法形式掩盖非法目的，或者损害了社会公共利益，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该合同将被视为无效。另外，如果合同是基于重大误解而订立，或者在订立合同时存在显失公平的情况，以及一方通过欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。因此，在签订二手房买卖合同时，双方应确保合同的合法性和公正性，以避免因合同无效或被撤销而带来的法律风险和纠纷。

2018.11.02 19:35:38

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　　二手房按揭贷款担保流程　1、确定按揭服务公司和贷款担保方案　　借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。　　2、查询公积金(如需公积金贷款担保)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。　　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签贷款担保协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

2018.11.10 04:17:40

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首套房是二手房的，过户税费及流程：
过户二手房需要在不动产开具不动产证明，这是交税的必备材料之一。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；

2018.12.13 21:19:10

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