法院会判违章建筑不能出租，租赁合同无效吗？如果法院判决租赁合同无效我必须得退房租吗？

更新时间：2018-11-12 12:44:54

问题描述：

我在我家一楼侧面盖个彩钢房我这是露天市场，彩钢房我租给别人了，现在他不想租起诉了，法院会判违章建筑不能出租，租赁合同无效吗？如果法院判决租赁合同无效我必须得退房租吗？

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1. 房屋租赁合同期限最长为20年，指的是每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年，而不是指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2. 房屋租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3. 如果房屋租赁期限超过20年，那么超过20年的部分租赁期限将无效，即租赁期限将按照20年来计算。

2018.07.15 02:39:22

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　　租期未到房租和押金能退吗，　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

2018.10.24 11:39:40

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租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

1. 房屋租赁合同期限最长20年，是指每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，而非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

2. 房屋租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

3. 房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租赁期限无效，即租赁期限按20年计算。

实际上，20年并非绝对的最高限。在20年期满时，如果双方仍希望保持租赁关系，可以采取两种办法：一是原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁，任何一方都可随时解除合同；二是双方根据原合同内容续签新的20年租期合同。

2018.11.12 12:44:54

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