律师，您好，我在2014年买二手房，房产证，契证都是我的名字。就是土地使用证是卖主名字，我想变更成我

更新时间：2018-11-24 16:52:51

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律师，您好，我在2014年买二手房，房产证，契证都是我的名字。就是土地使用证是卖主名字，我想变更成我的名字，但他又不配合，我怎么办？

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2018.07.06 07:59:16

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二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

2018.09.06 19:58:09

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如果你确定想买此二手房，为防意外，你应这样做：
1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手）
2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2018.09.30 23:30:00

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房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。

2018.11.24 16:52:51

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二手房买卖过程中产生纠纷，如果进行诉讼，这是涉及财产关系民事诉讼案件。

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房证，契证是我的，土地使用证是原房主的，

 以建议过户，如果是房屋买卖，原房主不配合，可以通过诉讼解决。 

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我买的二手房，房产证上市我的名字，但土地证上还是原房东的名字，现在房子要拆迁了，请问是否有影响，我应

你好，与原房东协商处理。

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我家买的是没有房产证，只有土地证，而且土地证的名字是原房主的名字，可以过户到我们的名字吗

如果是集体土地,是不能过户的。

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