首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
云南法律咨询
>
昆明法律咨询
>
昆明房产纠纷
> 咨询详情
我买了地下负一层的铺面,当与开发商签了合同,得知另一家也买了我买的那两间铺面,开发商不退
更新时间:2018-11-10 11:15:13
问题描述:
我买了地下负一层的铺面,当与开发商签了合同,交完房款后,得知另一家也买了我买的那两间铺面,一气之下我要求退款,销售方同意退,开发商不退,说我买的与另一家买的不是同一个号,销售方写了承诺书十五日内退房款,
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1566642
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
你好,先协商,不成的话起诉
2018.07.05 10:30:22
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
159066
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
开发商违约,一般退房的条件包括以下几种的:
第一,延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。
第三,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
第四,拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
第五,无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。
第六,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
第七,房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
第八,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。新版合同规定,因房地基问题买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
第九,房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
第十,开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
2018.07.20 02:10:09
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
710753
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况,下面就由法律快车的小编为您介绍。 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是: 1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、延迟交房。 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 5、无法得到贷款。 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
2018.10.26 09:55:06
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1314898
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
退房步骤:
第一步:购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
再有,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
2018.11.10 11:15:13
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
写字楼出租一般签几年合同
4165
律师你们好,我买了间商铺,房子建好了,商铺的层高跟签合同不一
您好可以就合同约定要求对方赔偿
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
违法建筑被违法强拆怎么赔偿
违法建筑拆除
家属取保候审申请书范文
家属取保候审申请书
开发商的门面房现租给了A,现在我想租这间门面,由于开发商现不肯与我签合同,所以我要与A签合同,请问我
委托律师代为起草。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
去银行开承兑汇票流程
承兑汇票流程
我们这一新修楼盘,有一排临街的门市,但开发商说这排门市的房产证上写的是车库,当初他们是以车库的
你好,如果开发商违约,可以要求违约赔偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租了两间门市,还没到期房东把房子卖了,新房东要我马上把房子让出,我该怎么办
这个新房东是不对的,按照合同法相关规定等到你的租赁合同到期后,他才能把房子交给他。
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理退房手续的基本流程
退房
0
营运车辆被撞对方全责的误工费怎么要
交通事故赔偿
10
房产过户给子女,有无房产年限
房产过户无年限。操作方式:1. 买卖过户需签订买卖合同,支付相关税费后办理过户手续。2. 赠与过户需签订赠与合同,并办理赠与公证和过户手续。3. 继承过户需提供
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被撞了去医院该怎么处理
交通事故赔偿
5
没有房产证的房屋法院可以查封吗?
你好,如果有证据证实就是被告人的房子,可以查封
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
事故理赔误工费怎么样算
交通事故赔偿
5
乡下的房子一楼已经建了好几年了,请问需要审批吗?
您好,新增建筑物需要批准的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
出车祸后的误工费怎么算
交通事故赔偿
10
我妈去世了,我的房子还有贷款,可以过户给我吗
可以过户。操作方式有两种:1. 转按揭过户,需与银行协商变更借款人主体,新购房者申请二手房贷款;2. 还清贷款后过户,先筹集资金偿还剩余贷款,解除抵押后进行过户
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车祸误工费用由谁赔偿
交通事故赔偿
5
房产交易需要结婚证,现在找不到了,去年拍了照片,可以补办吗?
可以补办。具体操作如下: 1. 准备相关材料,如身份证、户口本等; 2. 前往当地民政局婚姻登记部门申请补办结婚证; 3. 提交材料并缴纳相关费用; 4. 等待
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
国家为什么就承认是商品,可以作为商品房销售?有没有责任?是谁认可或同意可以预售的?
烂尾楼盘处理方式: 1. 与开发商协商退款或换房; 2. 向住建、房产等部门投诉,寻求政府介入; 3. 委托律师提起诉讼,要求赔偿损失。 购房者应根据个人情况和
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想咨询一下宅基地建房子事宜
为预防宅基地建房可能产生的纠纷,建议在开工前明确各方权益和责任,签订书面合同或协议,并咨询当地土地和规划管理部门,确保符合相关法律法规。同时,建议保留相关文件和
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想咨询一下老家宅基地建房子事宜
建房时需要注意的法律问题包括:1. 合法申请《乡村建设规划许可证》和施工许可手续;2. 确保不占用农用地或取得农用地转用报批手续;3. 遵循相关建筑标准和规定,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
昆明律师
昆明找律师
昆明房产纠纷律师
昆明房屋买卖律师
昆明房屋租赁律师
昆明二手房律师
昆明开发商违约律师
昆明装修纠纷律师
昆明房屋产权律师
昆明房屋中介纠纷律师
同城律师:
安宁市律师
呈贡区律师
富民县律师
晋宁区律师
禄劝县律师
石林县律师
寻甸律师
宜良县律师
嵩明县律师
五华区律师
盘龙区律师
官渡区律师
西山区律师
东川区律师
专业律师:
昆明房产纠纷律师
昆明公司法律师
昆明合同纠纷律师
昆明婚姻家庭律师
昆明交通事故律师
昆明劳动纠纷律师
昆明刑事辩护律师
昆明债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
房屋买卖承诺书
5869人下载
公司诚信经营承诺书范例一
5869人下载
租房承诺书
5869人下载
员工入职承诺书
5869人下载
律师解答动态
29秒前
刘斌律师
近期帮助 26217 人
我欠了一年的租金没交,押金二个月在房东那,我交不起房租,该怎么办
54秒前
周清智律师
近期帮助 28528 人
支付被有权机关限制,我应该如何解除限制
2分钟前
左杰律师
近期帮助 8727 人
我3月份签订了一个所谓的主播合同但是他并未达到他跟我所说的待遇是否咨询了律师
10分钟前
宋琳律师
近期帮助 8900 人
你好,婚姻存续期间买房登记到了我父母名下,对方还过贷款,现在离婚了,对方有权把贷款要回去么
11分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7641 人
游戏有人骂我
12分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7641 人
但是医生没有告知病情,两年后在另一个医院又查出肾衰竭晚期,这属于医疗事故吗
14分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7641 人
被中介以驻场人员忽悠进厂实习2个月车费600但这边干满7天可以抵消车费吗
15分钟前
郭进律师
近期帮助 42028 人
社保个人缴费金额是什么意思
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询