本人是农村户口现准备拆迁，但是我原来单位的危房也要拆迁安置，我想知道我能不能同时享受分房？

更新时间：2018-12-25 00:37:24

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韩静律师
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你好需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。

2018.07.05 08:54:54

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我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房能否买卖，关键在于其是否能在房产管理部门办理产权登记。具体分为以下几种情况：

一、如果拆迁安置房已经领取了房屋权属证书，那么这种房屋就可以进行买卖，其效力与普通的商品房买卖相同。

二、对于拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖，根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，如果发生争议并诉讼至法院时，争议房屋尚不具备领取房屋权属证书的条件，法院通常会因房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。但考虑到拆迁安置房需要一段时间才能领到房屋权属证书，且房价在此期间会有波动，因此违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方因房价上涨或下跌造成的损失。

三、如果买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但在发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取的情况），一般也视为买卖行为有效。此时，可以通过法院诉讼要求强制过户。

2018.07.13 07:45:54

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农村房屋拆迁的安置标准，以北京市为例，需要注意遵循以下标准：

1. 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据相关规定确定的标准执行。
2. 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。已建成但未取得相关证件的房屋，确由被拆迁人长期自住的，应给予适当补偿。补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，并报区、县人民政府批准后执行。新建、改建、扩建的房屋，未取得相关证件的，拆迁时不予认定。
3. 符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地的村民，在拆迁安置中确有困难的，应按照规定给予适当补助。但已确定以另行审批宅基地的方式补偿安置的除外。
4. 占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的相关规定执行。
5. 对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，除按规定予以补偿、安置外，还应适当补偿停产、停业的经济损失。经济损失补偿标准由区、县人民政府或乡(民族乡)、镇人民政府规定并备案。
6. 拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费。搬迁补助费的标准由区、县人民政府或乡(民族乡)、镇人民政府规定并备案。
7. 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。

2018.11.05 09:45:25

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您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。要结合拆迁政策确定可以享受的拆迁待遇。可以根据签订的拆迁协议内容处理，建议协商解决，如果协商不成，可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益，要求公平合理的分配。欢迎详询！

2018.12.25 00:37:24

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