我们家准备买房子，想问下怎么签购房合同？

一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
北京市英岛律师事务所　邓泽敏
买房注意事项
律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《xx市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
户型比什么都重要
考虑以下五大因素，即：一看地段，二看户型，三看房价，四看环境，五看服务。

购房者在签订商品房买卖合同时，需要注意以下问题：

(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：

1. 示范文本是推荐使用的，而非强制使用。
2. 合同文本中的选择内容、空格和空白行，供双方自行约定或补充约定，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
3. 签合同时要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，未约定或另行约定时，应划掉空格或空行部位。

(二)注意关于“当事人”的表述：

1. 确认合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，注意代理机构不能是出卖人。
2. 如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，要看清其权限范围，并要求他们在情况后面添全所有内容。
3. 购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买，因为合同备案后换名需花费和房地产商同意。

(三)“五证”检查要看原件：

对于《土地使用证》、《预售许可证》等“五证”，购房人可要求房地产商在相关位置填上许可证号，并留意《土地许可证》上是否有土地已抵押的注明。如果土地抵押了，应与房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时不能解除抵押的具体赔偿责任。

购房合同是购房者购买房屋的合法凭证，但如果不慎丢失，需要采取相应补救措施。以下是不同情况下的处理方式：

一、购房合同未做预售登记前
如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付一份合同的工本费，约二百元左右。

二、购房合同做完预售登记，但未办理银行按揭前
此时，购房者需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸到预售登记的机关申请注销原合同，然后和开发商重新签订一份新合同，并再次进行预售登记。此过程中，购房者需支付刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

三、购房合同做完预售登记，并已办理银行按揭后
在此情况下，购房者除需办理第二种情况中的手续外，还需和办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同质押在银行。因为原合同已注销，新合同的合同号已发生变化，尽管内容未变，但依据《合同法》规定，借款合同已发生变更，需与银行签订变更协议。此过程中所需费用与第二种情况基本相同。

专家提醒：在购房过程中，合同交接频繁，合同丢失可能发生在购房者、开发商、律师或银行身上。因此，在交接合同时务必要求对方出具书面凭证，以证明合同已交接。一旦发现丢失，可避免互相推卸责任，保护购房者权益。

一、交房是指开发商依据商品房买卖合同的约定，在合同规定的期限内将符合交付条件的住宅交付给买受人的行为。这一合同约定的日期具有法律效力，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局面已经形成。

二、具体的房屋交付使用时间应在购房合同中明确约定，购房者可以查阅购房合同中的具体约定时间。若开发商未能如期交付，则构成违约行为。根据《合同法》的规定，出卖人延期交付房屋的，应支付违约金或赔偿损失。双方可约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未明确违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可参照延期交付使用房屋期间，相关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

只需要双方协商后，签订购房合同就可以了，注意内容包括，最开始是双方的基本情况，包括姓名、地址、身份证号、联系方式等，之后写明房屋的地址和面积等基本情况、示意图，并写明价款的给付情况，约定违约责任，尤其是对方无法按时交付的责任。最后，双方亲笔签名，写明日期。

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