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想买某小区的房子,那里的房子房产证没有下来,买了会有风险吗,
更新时间:2018-10-04 07:53:55
问题描述:
想买小区的房子,那里的房子房产证没有下来,买了会有风险吗,
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
窦娟律师
服务地区:重庆-重庆
185-0238-9928
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没有房产证的房子风险很大的。
2018.07.04 15:48:41
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主要有三大类风险:1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权,不受法律保护,因此无法进行买卖、过户、转让等,也无法办理赠与或继承。 2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突,可能会被拆除,并且买主很难得到相应的补偿。 3、 质量难保证。开发商建房时无人监督,可能会出现偷工减料的情况,导致房屋质量不过关。
2018.08.08 13:18:38
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。
2018.08.09 16:08:47
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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同,其次要办理过户,然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
2018.10.04 07:53:55
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