全款买了一套房，想办理房产证，但开发商那边注销了，自己去办呢，请问我该怎么维权呢？

更新时间：2018-12-16 03:32:51

问题描述：

我是长沙市的，早些年因拆迂后，全款买了一套房，当时没急于办房证。现在年龄大了，想办理房产证，但开发商那边注销了，自己去办呢，开发商没给我网签，请问我该怎么维权呢？

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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2018.11.05 15:59:18

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

2018.12.01 13:41:47

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办理房产证不受年龄限制。

所需条件：

1. 房屋所有权证书；
2. 买卖合同（原件）；
3. 不动产发票（交易联）；
4. 购房人身份证及复印件；
5. 房屋所有权登记申请书（收件窗口领取，双方共同填写）；
6. 房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号；
7. 售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件；
8. 若已进行预售备案，还需提交合同备案回执单。注意：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件；若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。

2018.12.16 03:32:51

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