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商铺房东和二房东合约著名不可转租，二房东私下和我们签订转租合约，并收取转租费用。

更新时间：2018-10-14 05:51:07
问题描述：
商铺房东和二房东合约著名不可转租，二房东私下和我们签订转租合约，并收取转租费用。可否申请合约无效，退回押金及转租金。
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  • 林鸿传律师
    林鸿传律师
    服务地区：福建-福州 158-0607-2491
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    根据合同约定处理
    2018.07.04 00:25:31
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助372787 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
    房屋转租的话需要注意以下几个问题：
    第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
    第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
    第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
    第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。
    2018.09.08 16:51:34
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1381317 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求1.要求全额退回押金。2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。3.要求房东承担诉讼费。
    2018.10.04 20:50:26
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助135971 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
    2018.10.14 05:51:07
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888 人咨询过
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全部3个答案 >
888 人咨询过
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你好！根据你们协商的内容草拟。
全部3个答案 >
888 人咨询过
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房东违约，可委托律师立刻起诉他要求继续履行合同，并承担违约责任，如证据充分，胜诉较大，如有需要，可与我联系。
全部4个答案 >
888 人咨询过
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1、首先，你转租的前提是他和你的合同之间有转租的授权，或者你转租时获得他的书面确认，否则，他有权解除合同或者没收你的押金（这个得看合同中有无此方面的违约约定）；
全部1个答案 >
888 人咨询过
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与二房东签了租房协议，二房东又转租另一下家。
您好，收集证据，详情欢迎进一步咨询！
全部4个答案 >
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