商铺房东和二房东合约著名不可转租,二房东私下和我们签订转租合约,并收取转租费用。

更新时间:2018-10-14 05:51:07
问题描述:
商铺房东和二房东合约著名不可转租,二房东私下和我们签订转租合约,并收取转租费用。可否申请合约无效,退回押金及转租金。
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  • 林鸿传律师
    服务地区:福建-福州 158-0607-2491
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    根据合同约定处理
    2018.07.04 00:25:31
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    已帮助1083821 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    你好,转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定,如果没有约定可以跟房东、第三方协商,看押金如何退还。
    房屋转租的话需要注意以下几个问题:
    第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限;
    第二,如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的,转租行为无效。
    第三,转租房屋租金的数额,给付方式,以及给付时间。
    第四,违约责任的承担,以及是需要支付保证金等。
    2018.09.08 16:51:34
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1564153 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东,那就是你们违约,如果当时合同上没有这方面的约定,你们的做法是对的,房东没有权利扣押金。从你所描述情况看,你们没有违约,因为房屋租赁合同已到期,你们可以要回自己的租房押金。建议协商,如果协商不成,建议提起诉讼解决,诉讼请求1.要求全额退回押金。2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。3.要求房东承担诉讼费。
    2018.10.04 20:50:26
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    已帮助301819 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
    2018.10.14 05:51:07
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