房产证过户给子女要办理哪些手续？有人知道吗？

更新时间：2018-07-03 12:38:57

问题描述：

我现在打算把我的房产证过户到我的子女的名下，主要是我的儿子现在他要结婚了，女方说如果没有房子的话就不跟他结婚，所以我想了解一下房产证可以过户给子女吗？房产证过户给子女，具体的流程还有手续是怎样规定的呢？

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申凤龙律师
服务地区：上海-上海

您好！据了解：（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2018.07.03 09:56:29

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段崇雯律师
服务地区：上海-上海 135-6475-0612

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如果这样办将来你就无房了，儿媳妇既然这么看重房产，难以担保将来能够好好赡养你，是否考虑你自己的名字保留的前提下加上二字的名字？另外注意如果二字和媳妇办理结婚登记后加儿子名字，儿子所占有的二份就成为了共同财产了。

2018.07.03 12:38:57

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陈钢律师
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你好！可以去房产交易中心办理，具体流程与需要的材料可以咨询交易中心。

2018.07.03 10:15:41

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王珂律师
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现在房子谁的名字？只能走赠与或者买卖，根据房子的实际情况决定

2018.07.03 12:30:16

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陈惠斯律师
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你是通过买卖还是赠与？

2018.07.03 11:54:49

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管晓萍律师
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你好，赠与办理房屋过户的，需要父母与子女签订书面的赠与书，然后赠与书交由公证机关进行公证。父母与子女携带相关资料到房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记，交纳相关费用，凭相关凭证和材料再次到房管中心办理手续即可。如果是买卖的形式缴纳的税费会少点。

2018.07.03 09:55:56

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肖云崇律师
服务地区：上海-上海

具体咨询房管所。看哪种方式最便宜。

2018.07.03 10:00:04

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邹连香律师
服务地区：上海-上海

在婚前过户，属于个人财产。

2018.07.03 10:02:14

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陈文龙律师
服务地区：上海-上海

可以通过赠与、买卖的方式，具体可以咨询房产交易中心。

2018.07.03 11:04:47

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好你这边可以最好在儿子婚前把房产赠与给他，详细的手续建议您这边到房产交易中心详细咨询

2018.07.03 11:45:22

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