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我想买房,又怕上当
更新时间:2018-11-22 12:35:49
问题描述:
您好!我要买的二手房是原户主委托别人帮忙卖的,有公证书,证明这个房子委托别人卖。这样的房子可靠吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
华战勇律师
服务地区:陕西-西安
需要查明是否有抵押贷款。。。。
2018.07.04 03:23:08
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买二手房在什么情况需办理公证, 1、买卖合同公证 主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定,在房屋买卖过程当中如一方为境外人,则买卖合同必须经过公证后方生效,否则将无法送交易中心交易。 2、委托公证 主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续,只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性,交易中心一般会要求,无法亲自到场的当事人,出具公证后的委托书,方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易,中介公司为方便交易,一般会要求客户办理委托公证手续,所以,不论是境外人还是本地人,在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。 3、贷款合同公证 境外人如需贷款,则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同,交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。 4、赠与公证 在目前的二手房交易中,还有一种赠与方式,即业主自愿将房屋赠与他人,并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人,费用会比出售房屋少。其实,在不考虑房屋价格的情况下,赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。 5、复印件与原件相符公证 虽然现阶段,部分期房转让可以不经发展商同意进行交易,但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定,交易双方必须提供足够的预售合同,方能交易。因此,下家必须拿上家的预售合同,办理复印件与原件相符的公证,共六本以上的合同,前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。 相关知识延伸阅读:房产公证的材料有哪些 由于房产公证事项不同,要求当事人提供的证明材料也不尽相同,但一般应包括如下各项: (1)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。 (2)涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 (3)涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。 (4)涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。 (5)涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。 当事人申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。
2018.07.06 15:12:48
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委托过户住房,当然需要提供委托书原件。《房屋登记办法》:第十五条申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2018.11.22 03:22:21
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二手房过户公证委托书格式委托人:性别. 出生年月 身份证号码:现住址 :. 委托人: 性别, 出生年月, 身份证号码:现住址 : 受托人: 性别, 出生年月, 身份证号码: 现住址 : 我们欲出售坐落于, 的房产(产权证号为:京房权证),现因工作繁忙,办理有关事宜诸多不便,特委托 全权代理我们办理该房产的如下事宜:1、代理我们办理出售上述房产的交税手续;2、代理我们办理上述房产交易的网签,网签撤销,过户手续;受托人在上述委托范围内所进行的代理活动,办理有关事项,签署有关文件我们均承认,我们愿意按照其与相关交易方之约定履行义务,委托期限至上述事宜办结为止。委托人:年,月,日
2018.11.22 12:35:49
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您好!工商查询。
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怕上当所以咨询一下
你可以到开发商哪里询问一下他的情况,如果他确实以交了首付你可以和他协商并应当有具体的协议,和本人有关的信息
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