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我买的小产权房，如果不想住了能买吗，如果拆迁的话能有补偿吗。

更新时间：2019-07-18 14:50:08
问题描述：
我买的小产权房，如果不想住了能买吗，如果拆迁的话能有补偿吗。
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  • 张力律师
    张力律师
    服务地区：四川-绵阳 131-5888-4444
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    建议不要买这种房子的
    2018.07.03 09:11:43
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    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    2018.11.01 01:07:19
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    一、购买小产权房的法律效力
    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。
    1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    二、购买小产权房能拿到房产证吗
    如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
    总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
    2019.07.18 14:50:08
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我朋友去年买了套小产权房，以入住了，现在听说规划拆迁，很担心，拆迁后，有赔偿吗、
拆迁补偿，又名征收补偿，是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后拆迁补偿对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。
全部3个答案 >
888 人咨询过
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888 人咨询过
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