房租到期已搬走了，签了租房合同的，房东不给退金，我应该怎么办

更新时间：2018-11-20 07:45:12

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郑凤丹律师
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你好，租赁合同到期，可以要求出租方退回押金，如协商不成，可以向法院起诉维权

2018.07.02 16:16:14

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租房合同是一种承诺合同，即合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。出租人需按时交付符合使用目的的房屋。在租房合同中，出租人通常是房屋所有人，但也可以是其他有权出租的人。承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人，且原租赁合同继续有效。如第三人对租赁物造成损失，由承租人负责赔偿。

租房合同的签订需注意以下几点：

1. 根据《城市房地产管理法》，租赁合同需经双方签订并报房产管理部门备案。
2. 合同中应明确约定房屋的质量（如内部构造、建材、配套设施等）和数量（如面积、间数）。
3. 若出租方未能按约定交付或交付的标的物不符合约定条件，如面积有误，应视为交付有瑕疵，承租人有权追究违约责任，可书面通知对方要求解除合同或协商减少租金、变更合同内容。

关于租金及费用的承担：

* 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。
* 物业管理费由物业管理公司收取，为所有业主和租户提供服务所得。合同中可约定物业费由哪方承担，若无约定，出租人无权要求承租人支付。

2018.07.03 21:04:57

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定期租赁不管是一年，还是三年五年甚至二十年，都涉及一个合同到期后是否续约，如何续约的问题。

1、任何一方都没有当然的续约权。

我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。

碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。

2、法律上不存在优先约续权.

有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权，而实际上，法律上是没有规定承租人的这个权利的，如果想拥有这个权利，必须得在合同中作明确约定.而且，优先也仅仅是同等条件下的优先.

3、承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。

2018.10.30 03:13:44

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《合同法》第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。已经到期2个月，证明原租赁合同继续有效。2个月前租房人续交了1年房租，证明对方的要约是继续租赁一年，而你接受了对方的租金，表明你同意了对方的要约，构成承诺行为，合同期限达成一致，即一年。

2018.11.20 07:45:12

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于雄提律师
服务地区：广东-深圳

可以依据租赁合同约定进行维权

2018.07.02 16:19:13

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