买二手房,贷款已经批下来了,原房主违约,要求再加一万块钱,不然不配合过户,我该怎么办

更新时间:2018-12-07 05:06:18 12312人浏览
问题描述:
买二手房,贷款已经批下来了,原房主违约,要求再加一万块钱,不然不配合过户,我该怎么办
提示:相似问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,3~15分钟获得解答!
立即提问
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 孙珂律师
    服务地区:山东-济南
    建议起诉,由原房主按照约定协助过户。否则以后房主可能继续加价
    2018.07.01 17:52:51
    点赞
  • 唐文刚律师
    服务地区:山东-临沂 151-9298-6375
    你好,你可以去法院起诉对方
    2018.07.01 19:14:04
    点赞
  • 二手房买卖买方和卖方违约规定如下:

    根据二手买卖定金法则:

    1.买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约;
    2.卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
    备注:尽量不要违约。
    2018.12.07 05:06:18
    点赞
  • 买二手房,因为银行的政策不能贷下款,造成不能买房算违约。在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
    如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
    1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
    2、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
    3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
    2018.07.14 14:39:58
    点赞
  • 你好! 二手房过户一般涉及以下税费: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    2018.09.28 15:11:32
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我买了套二手房,房主总是拖着不过户,总是约定过户时间又爽约,我该怎么办。
我买了一套二手房。业主总是延迟转让,总是同意转让时间,并打破约定。我该怎么办。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我买二手房,由于原房主是按揭,需要把按揭款还完,我才能过户,原房主要求我负责还款,我没有那么多钱,就
通过中介办理转按揭,过户到你的名下,把从银行贷出的款项支付给卖方,应该是这个操做流程。你当时购房时,也应该是表示是按揭购房的,中介对这个流程很清楚。
全部9个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买房过户,卖方一直不配合,怎么办?
根据你说的这种情况,建议还是向法院起诉。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
刚刚
冉贵花律师
近期帮助 20 人
新疆因疫情原因5个月没有上班,单位没有发任何补助,还需要扣员工个人缴纳社保的那一部分,合理吗
1分钟前
何江律师
近期帮助 27844 人
黑网贷强制下款怎么处理比较好
1分钟前
姚玉斌律师
近期帮助 360 人
不晓得个人怎么报工伤,我自己到工伤部门去申请,我这做劳动能力鉴定可以评级吗,停工留薪期几个月呢
2分钟前
邵嘉澍律师
近期帮助 4067 人
我想离婚男方不同意怎么办才能离
2分钟前
邵嘉澍律师
近期帮助 4067 人
我现在十五岁了,爸爸妈妈离婚的,但是我之前跟了我爸爸,现在他对我不好,我可以去法庭起诉他去跟我妈妈吗
7分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 10228 人
赡养费的问题
9分钟前
邵嘉澍律师
近期帮助 4067 人
婚姻问题已经结婚5个月,给女方彩礼16万,能返回多少
9分钟前
邵嘉澍律师
近期帮助 4067 人
女方起诉离婚男方提出过分要求
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询