想了解下购房合同注意事项注意有哪些

更新时间：2018-07-01 20:25:41

问题描述：

我之前一直是住在我们父母家的，但是因为近两年我跟我的父母一些观念上的分歧，所以我就想自己买套房子搬出来住，我担心自己在购买房子的时候会上当受骗，所以我想了解下购房合同注意事项注意有哪些？有没有人告诉我呢？

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吴小英律师
服务地区：江苏-扬州

你好，多注意以下几点
一、查验对方身份
签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、确保买卖安全
除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

2018.06.30 18:12:22

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孙兴斌律师
服务地区：江苏-扬州

你好，建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：
1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。
2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。
3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。

2018.06.30 18:11:25

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成红五律师
服务地区：江苏-扬州

按正式的格式合同登记，如果对相关事项不了解可委托律师。

2018.07.01 20:25:41

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