我有个房屋出租，而且物业暖气费都没交，现合同到期了，租客也不交欠费，我们怎样收回房租

更新时间：2018-12-20 05:26:40

问题描述：

我有个房屋出租，在合同期租客一直以没钱为理由欠交租金，而且物业暖气费都没交，现合同到期了，租客也不交欠费，也不办理，我们怎样收回房租

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刘义峰律师
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可以要求腾房，扣留物品抵租，同时向法院起诉要求支付租金承担违约责任。

2018.07.01 11:29:00

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《合同法》第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。已经到期2个月，证明原租赁合同继续有效。2个月前租房人续交了1年房租，证明对方的要约是继续租赁一年，而你接受了对方的租金，表明你同意了对方的要约，构成承诺行为，合同期限达成一致，即一年。

2018.11.22 18:46:12

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1. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁。
3. 在不定期的租赁关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人需要在合理期限之前通知承租人。

2018.11.30 02:44:02

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　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

2018.12.20 05:26:40

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