土地证上是父亲和儿子的名字，而房产证上只有父亲的名字，父母想把房产和土地给儿女共同继承，怎么办？

更新时间：2018-11-07 02:02:21

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郝敬荣律师
服务地区：安徽-宣城

根据房地一体主义，应认定房地均为父亲和儿子共有，应推定父亲与儿子各百分之五十份额。这样，父母只有权对自已这百分之五十的份额进行再分配。当然儿子有权放弃其名下的份额。

2018.07.01 22:36:56

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步骤：

一、过户的前提：

1. 属于继承的合法遗产。
2. 有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。

二、房屋继承登记步骤：

1. 房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定准确的物业市值价格。
2. 继承公证：到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，需注销被继承人户籍并办理死亡证明。提交相关证明文件，包括死亡证明书、身份证件、亲属关系证明、合法继承人名单证明、房屋产权证明等。若部分继承人自愿放弃继承权，需出具放弃财产承诺证明。
3. 房屋测绘：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。
4. 继承登记：持相关证件和证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》。经工作人员审核无误后，发放已更改权属人的房产证明。
5. 其它资料：如涉及法院判决、裁定或调解的房屋权属事项，需缴交相关法院文书。若房屋存在改建或违法建设情况，需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

2018.10.10 14:08:18

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1. 土地承包经营权是不能继承的。土地承包经营权属于用益物权，只是占有、使用、和收益的权利，对土地没有所有权。而遗产是公民死亡遗留的个人合法财产，显然农村土地承包经营权不属于个人财产。
2. 我国法律规定，只有林地或者土地承包经营权是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地承包经营权的承包人死亡时，其继承人可以在承包期内继续承包，一般耕地的承包经营权是不能继承的。承包人死亡后发包单位可以将土地承包经营权收回。
3. 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
4. 林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
5. 对因承包人死亡，承包经营的家庭消亡的，其承包地不允许继承，应当由集体经济组织收回，并严格用于解决人地矛盾。
6. 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。

2018.10.19 10:49:25

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房产证更名手续：1首先办理继承过户,因为产权人去世了，涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候，没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话，开发商是不和你们直接谈的。
　　2继承到房产地的公证处办理继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表，材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。
　　3继承房产过户办理后取得继承公证书，拿公证书去房产部门过户即可。
　　4继承房产过户免税，只有一笔公证费，各地标准不是很统一，有的按价值收，有的按面积收，具体标准问当地公证处，没有其他费用。

2018.11.07 02:02:21

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好您父亲这边可以通过遗嘱的方式

2018.06.30 13:49:40

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