如何确定房屋的权属？房屋开发商把房屋租赁给我，另外一个人以房屋已租赁

更新时间：2018-11-04 17:07:10

问题描述：

如何确定房屋的权属？房屋开发商把房屋租赁给我，但我正要入住，另外一个人以房屋已租赁，所持的合同是和另外一个人签的。所持的是网上下载的另外一个人的所谓的登记手续

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看下房产证写的是谁的名字。

2018.06.30 11:36:09

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;房屋租赁合同;所需材料：
1. 当事人身份证明或主体资格证明，包括：个人：身份证、军人证、护照；单位：营业执照和组织机构代码证。
2. 出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明。
3. 委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证。
4. 转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见。
5. 出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明。
6. 出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。

注意事项：
- 若房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。
- 房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。
- 房屋租赁手续费标准：住宅100元/件；非住宅面积小于1000平方米的200元/件，大于1000平方米的300元/件。
- 房屋租赁税的综合征收率：内资单位17.65%、外资单位17.15%、个人(含外籍人士、华侨和港、澳、台人员)5%。

2018.08.10 04:35:10

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合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。（二）住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。这是房屋租赁合同丢失证明的情况。

2018.08.29 10:55:31

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1. 房屋买卖合同在符合法律要求和双方自愿的基础上，即便房屋权属未登记，也具备法律效力。
2. 依法成立的合同，自成立时即产生效力，但某些合同可能需要办理批准或登记等手续才能生效，这些规定由法律、行政法规明确。
3. 合同的效力可以通过约定附加条件来控制，如附生效条件或解除条件。如果一方不正当地阻止条件成就，该条件将被视为已成就；若不正当地促成条件成就，则条件被视为不成就。

2018.11.04 17:07:10

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