购房合同上说的“按照买受人交清全部房款的千分之零点五,一次性支付违约金”是按天算违约金吗？还是全部房

更新时间：2018-10-15 22:13:53

问题描述：

购房合同上说的“按照买受人交清全部房款的千分之零点五,一次性支付违约金”是按天算违约金吗？交清全部房款的千分之零点五是按照交的首付计算还是全部房款计算

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宋金磊律师
服务地区：山东-济南

这个写的不是很清楚吗？一次性支付违约金，不是按天。全部房款。

2018.06.28 12:11:33

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唐文刚律师
服务地区：山东-临沂 151-9298-6375

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你好，都是有约定的，看合同就可以了

2018.06.28 13:28:58

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购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。需要注意以下事项：

1. 买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2. 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3. 合同条款应严格遵守相关法律法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

2018.10.14 02:18:58

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在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

2018.10.14 23:08:21

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;　　购房违约金的范围

　　根据《合同法》规定，只有一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。合同里会有明确规定违约金比例，一般为每天万分之1到5，请参照合同即可计算。

　　开发商违约

　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

　　1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2018.10.15 22:13:53

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