我们结婚以后在我家农村女方家建了房子，现在感情不和，要离婚那房产要怎么分配？有一个18岁的儿子。

更新时间：2018-11-21 12:08:28

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你好，我是想咨询一下，我们结婚以后在我家农村女方家建了房子，现在感情不和，要离婚那房产要怎么分配？有一个18岁的儿子。

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雷平律师
服务地区：云南-昆明

农村建房没有产权证是不能分割的，待权证下达之后可以分割，另外地上部分投资的部分可以进行分割。

2018.06.29 13:02:10

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你好，那我这种情况的话，就是有个土地使用证。那要怎么分配呢？就是农村那里建房的地方只有我的户口。我是嫁出来几年了，才会去建房的。

2018.06.29 13:21:22
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夫妻双方离婚就房产分割达不成一致协议时，可以向法院提起诉讼。涉及房产分割时，并不是一成不变的按照法律法规来，还需要结合实际，看看被分割的房产是什么性质的房子。下面小编以房改房为例，为您解答离婚时房产该如何分割。
什么是房改房：
房改房，即已售公房。是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房有两种：一是以成本价购买，取得完全产权的房改房;二是以标准价购买，取得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。
公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，无论以谁的名义登记，也无论原产权单位是男方单位、女方单位，或者是某一方的父母单位，该房改房应归夫妻双方共同所有。对于取得房改公房“小产权”、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。
离婚时房改房分割的原则：
1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。
2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。
3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。
4、房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。
离婚当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的，最高人民法院公布的婚姻法司法解释(二)明确规定：房改房应按市场价分割。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按房屋的市场实际价值对房屋作出评估，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。

2018.06.28 16:47:16

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

2018.11.03 06:09:32

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1、婚前一方建造的房屋
对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。
2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的
这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。
3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的
按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。
4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的
房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割。
5、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的
男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。

6、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的

结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

2018.11.21 12:08:28

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杨天礼律师
服务地区：云南-昆明

您好，把房子评估后，谁要房子谁出钱。

2018.06.28 09:05:28

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杨天礼律师
服务地区：云南-昆明

您好，把房子评估后，谁要房子谁出钱。

2018.06.28 09:05:33

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