准备买房了，想了解下买房五证合一是哪五证

更新时间：2018-11-22 21:43:04

问题描述：

我现在准备买房子，但是听说现在买房子的话，不再是以前单一的一个房产证就可以了，好像是需要买房进行一个五证合一，请问一下这个买房五证合一是哪五证呢？具体的这五个证，又应该怎么办理才可以呢？希望律师能够告诉我们一下。

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侯衍飞律师
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首先买房的五证为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其次五证最主要的两证分别是国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发。特别要注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2018.06.27 16:58:11

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何海波律师
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您好，五证合一中的五种证件指的是，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售（预售）许可证》。这五种证件是房屋开发商去办理的，有这五种证件的商品房才能够向外界出售，所以您在买房的时候需要仔细考察开发商是否具备以上五种证件。

2018.06.27 16:56:21

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办理房产证需要准备的材料包括：

1. 盖章的申请表；
2. 房屋买卖合同；
3. 预售合同确认书，涉及房号、实测面积和房价结算；
4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图各两份；
5. 专项维修资金专用收据；
6. 契税完税或减免税凭证；
7. 购房者身份证明（复印件需核对原件）；
8. 如有房屋共有，提交共有协议；
9. 银行提前还贷证明（如有）。

办理房产证的流程如下：

1. 初始登记：开发商需在商品房交付后60日内，向房地产主管部门提交办证材料。此过程约需20至60日。
2. 填写申请表：开发商需签字盖章，可事先向开发商询问办理部门以节省时间。
3. 获取测绘表/图：这是登记部门确定房产证标注面积的重要依据，可向开发商或登记部门申请。
4. 领取相关证件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需请开发商审核并盖章。
5. 缴纳费用：包括公共维修基金和契税，需保留好缴纳凭证。
6. 领取房产证：根据通知时间前往领取，并核对房产证信息。

通常，办房产证由开发商负责，您只需交齐所需资料即可。将上述材料带到当地房产交易部门即可办理。

2018.11.15 15:26:10

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办理房产证需要如下材料：

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2. 商品房销售统一发票原件。
3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若为旧格式，还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书。
4. 完税凭证（契税缴款书）。

已婚购房人另需材料：

1. 双方身份证复印件（需校验原件）。
2. 婚姻证明复印件（带原件校验）。
3. 若任何一方不能到场，需提供私章；委托第三方代办，则需提供夫妻双方私章。

单身购房人（必须本人到场）另需材料：

1. 身份证复印件（带原件校验）。
2. 户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。
3. 单身声明具结书（本地购房者需到民政局办理）。

新房办理房产证流程：

（一）审查发展商资格手续是否健全，即五证是否完备。
（二）房产交易后一个月内，持房屋买卖合同及其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等。
（三）接到交易所过户手续通知后，携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税后即可办理过户。交易所发放房产卖契，原则上需买卖双方共同办理，也可委托代理人。
（四）过户后三个月内，买方持房产卖契到房屋所在地市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。所需证件包括卖方整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2018.11.16 06:01:25

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房产证办理需要什么材料?
(一)房屋买卖合同正本和补充合同正本。
(二)商品房销售的原始发票。
(三)房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。(如果房屋测绘报告的格式,它仍然需要出具竣工验收证书,填写申请表丽水城市的房地产登记,新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。)
(四)纳税证明(契税)
房产证办理需要什么材料
(5)已婚的需要准备
1、身份证复印件(原则上要提供原件校验)。
2、结婚证复印件(原件校验)。
3、如果一方未能出席该活动，则应提供私人用章。第三人受委托的，还应当提供夫妻双方的私人用章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)
1、身份证复印件(带原件校验)。
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

2018.11.22 21:43:04

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