买的是拆迁安置房房以后房产证也可以改成我们的请问需要注意些什么流程合同应该怎么签署

更新时间：2018-12-11 03:09:03

问题描述：

买的是拆迁安置房房卖房说是可以直接写成我们的名字以后房产证也可以改成我们的请问需要注意些什么流程合同应该怎么签署

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徐杰律师
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你好，不可以直接写你们名字的，要他们先办产证，然后再变更给你们；过程中可能风险比较多，需要注意一些细节。需要协助可与我电话联系，或加我微信详细沟通，微信同手机

2018.06.27 12:46:15

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拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

2018.08.24 05:15:00

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拆迁安置房能否进行买卖，首先要看待售的安置房是属于哪种类型的房屋。如果该房屋属于上文中的第二种房屋，或者虽属于第一种房屋但是禁止交易的期限已经届满的，那么这样的拆迁安置房则和一般的商品住宅没什么区别，可以和一般的商品房一样进行买卖。而对于第一类且限制转让期未界满的房屋，从法律的角度来说则是不能进行买卖的。不过由于安置房价格相比同地段的商品房低很多，所以，尽管拆迁安置房的交易权利受到诸多限制，但在现实生活中，民间已事实上形成了拆迁安置房交易市场。

2018.11.19 03:04:49

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拆迁赔偿房能办房产证吗

一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：

1. 《房地产转移登记申请书》；
2. 身份证明；
3. 经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；
4. 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。

二、申请人符合上述规定，且提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。

三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。

四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，可以发放红皮《房地产证》，并允许转让；不属于商品房的，则发放绿皮《房地产证》，且不能转让。

2018.12.11 03:09:03

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付德才律师
服务地区：浙江-嘉兴

这种房子购买起来风险比较大的。

2018.06.27 11:10:06

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