我买了一套二手房。我们只是通过房产中介公司签了一份购房合同，导致无法过户。我应该怎么办

更新时间：2018-09-27 03:41:20

问题描述：

你好。我买了一套二手房。原房主没有办理房本呢。我们只是通过房产中介公司签了一份购房合同，现在房本老下不来。导致无法过户。我应该怎么办

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安志明律师
服务地区：河北-保定

对方没有房本那肯定过不了户，具体情况以协议约定为准。协商不成，通过法律途径解决。

2018.06.27 09:54:32

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刘同发律师
服务地区：河北-保定 136-6331-0543

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可以去法院起诉要求办理过户手续。

2018.06.27 18:05:52

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买二手房签合同时，要特别注意合同的效力，特别是对于合同无效和可撤销的情况。
《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

2018.09.09 05:10:16

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公司物业以后卖出过户税费如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。出房产证后卖出可过户给任何人。

2018.09.09 18:02:12

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通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

2018.09.27 03:41:20

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王园律师
服务地区：河北-保定

你好，需要结合你们之间的合同内容分析

2018.07.04 09:51:48

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