求教房产转让方面的问题

更新时间：2004-06-04 18:37:01

问题描述：

我单位去年12月与开发商联合修房，单位规定集资名额不能转让，且开发商在《商品房销售合同》里规定2005年4月30日前不得转让。但是我私下从同事那里买了集资指标，并签定了《房屋产权转让协议》，在协议里我们约定，集资实际人是我，如果对方违约反悔或将名额卖与他人，则需付我违约金该房市场价的20% 。现在，房子还未修好，我同事反悔要将房子拿回去。（与开发商签协议的是我同事，实际交款人是我）。请问，我们签的这个协议是有效的吗？我能不能按协议规定得到这个违约金？？如果协议无效，我能要求些什么赔偿？？谢谢！！！

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陈女律师
服务地区：浙江-杭州

这种案子法院有不同的判决，不过一般是支持无效的多。你可以要求返还你已交的款项，并根据各自的过错承担赔偿责任。

2004.06.03 17:11:01

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谢谢斑竹的帮助，我还有个疑问：为什么法院有不同的判法？难道还有什么法律是有争议的吗？恳请回复！！

2004.06.03 17:30:01

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非常感谢肖律师的帮助。单位与开发商联合建房，就是单位出土地，开发商出资金，现在开发商的那部分房子已开始预售。

2004.06.03 23:03:01

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李雄飞律师
服务地区：广东-广州

1、首先合作建房一般属经济适用房，对购买人有限定，由于是国家划拨的土地，不能直接上市交易的。你单位和开发商之间属于什么样的合作方式？你说的单位从开发商购买了商品房，为什么开发商又限定上市时间呢？是不是你单位出土地，开发商出资金合作建房的？
2、你和朋友之间的房屋买卖合同，我个人认为属于附生效期限（开发商限定的上市期限）的效力待定合同，如果你们在合同里约定的生效时间为：签字之日；那么，由于该房产还不具备上市交易的条件，合同实际上并没有生效。对方完全可以解除，而且事前你已知道该房产的性质，对方也不存在缔约过失责任。
3、合同无效，可要求恢复原状，即将房款退还给你，再根据双方的过错大小，要求赔偿。

2004.06.03 22:27:01

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李雄飞律师
服务地区：广东-广州

如果是你单位的土地，只要没交纳土地出让金，开发商也无权上市出卖。

2004.06.04 18:37:01

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