我买商铺付了订金，现在因房产的一些负面新闻，我不想买了，定金能退吗。

更新时间：2018-10-20 11:52:32

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

李军律师
服务地区：湖南-长沙

可以依法协商进行，要求退回定金，具体请来电话详谈！

2018.06.25 23:44:39

点赞
其它综合律师团队推荐
已帮助891682 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

关于买房定金不退怎么办的问题，根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

2018.08.28 13:58:13

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助50510 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

买房时注意定金与订金区别

一、买房时，定金与订金有本质区别。定金是债的担保形式，而订金则被视为预付款。具体来说：

1. 定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则需双倍返还定金。
2. 订金则不具有担保性质，通常被视为预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
3. 定金的数额在法律规定上有一定限制，通常不超过主合同标的额的20%；而订金的数额则依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4. 定金协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反；而订金协议则是主合同的一部分，未交付订金即构成对主合同的违反。

二、房屋买卖中定金的赔付依据如下：

1. 若因开发商原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》，如开发商将房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 若因购房者原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》，如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在约定时间内，若购房者与开发商对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 若开发商销售未具备销售条件的房屋（如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

出现定金纠纷时，双方可协商解决。若协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

2018.09.15 02:00:53

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1636062 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

没有签购房合同，已交定金，卖方违约。已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。

2018.10.20 11:52:32

点赞
熊秋霞律师
服务地区：湖南-长沙

你们之间签的有定金合同吗？或者有什么书面的资料？

2018.06.25 09:49:39

点赞

有一份资料，是一种付定金的合约

2018.06.25 09:52:35
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。