儿子是农村户口，父亲是城镇户口，房产证名子是儿子的，儿而子只有九岁，而父亲可以卖儿子的房子给第三方吗

更新时间：2018-12-04 10:42:22

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

唐新中律师
服务地区：湖北-十堰

不能处分的

2018.06.25 22:37:38

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1084688 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！

2018.10.01 04:29:08

点赞
婚姻家庭律师团队推荐
已帮助1819727 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

在我国，取得房屋产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。农村房屋登记和办理房产证的流程如下：

1. 准备好必要的申请材料，包括登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。如果是申请村民住房所有权初始登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
2. 提交申请材料并申请登记。
3. 工作人员会受理申请，并进行公告和审核。
4. 审核通过后，会进行收费，并将房屋信息记载于登记簿。
5. 最后，会发放房产证。

农村房屋宅基地房产证办理的流程相对简单，按照工作人员的指示办理即可。需要注意的是，一定要办理农村房屋宅基地证，这不仅证明了您是房屋所有人，而且在遇到拆迁时也不会影响赔偿。如果您对办理流程有疑问，可以咨询房屋管理部门的工作人员。

2018.10.09 15:06:04

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助87871 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。

2018.12.04 10:42:22

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。