这24年只办理了国有土地使用证，登记部门已停止了红线区的不动产登记。登记部门停止登记的做法合法吗?

更新时间：2018-11-16 09:07:09

问题描述：

你好，买了商铺房已24年了，这24年只办理了国有土地使用证，办理房产证的城市建设土地许可证和城市建设土程许可证因在2003年拆迁部分商铺时已不知道那里去了。最近6月13日从销售商铺的人那里拿到了1993年11月22日的城市建设土地评可证和城市建设工程许可证，可碰巧的是县里已把我们的商铺地域划为红线区，登记部门已停止了红线区的不动产登记。登记部门停止登记的做法合法吗?感谢律师给予的答复。

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房产证和不动产权证的区别主要体现在以下5个方面：
1.证件名称不同。房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。
2.监制机关不同。房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同。房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
4.颁证词不同。房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5.标注产权信息不同。房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等信息。不动产权证书里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了“镭射区”、“不动产单元号”、“使用期限”等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

2018.09.21 08:20:56

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可以拿出证据资料，分别向房管局和国土局申请异议登记，由发生错误的部门进行更正。

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记后，登记簿上所记载权利将失去正确性推定效力，第三人不得主张基于登记而产生的公信力。

若利害关系人在异议登记事项受理后，不向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，异议登记的有效期从受理之日起算为十五日。若利害关系人在十五日内提起起诉或申请仲裁的，则需携带立案通知证明到登记机构申请异议登记有效期续展手续。

2018.11.15 21:29:08

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拆迁赔偿房能办房产证吗

一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：

1. 《房地产转移登记申请书》；
2. 身份证明；
3. 经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；
4. 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。

二、申请人符合上述规定，且提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。

三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。

四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，可以发放红皮《房地产证》，并允许转让；不属于商品房的，则发放绿皮《房地产证》，且不能转让。

2018.11.16 09:07:09

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