兄弟房产份额转让签协议不能过户，怎样才能有法律效力保护

更新时间：2018-10-26 14:34:36

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2018.06.23 11:49:01

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孟翔律师
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存在风险，建议尽量办理过户手续

2018.06.23 11:09:47

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1. 房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，还可通过订立仲裁条款或协议解决。
2. 根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。
3. 下列纠纷不能仲裁：
* 人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；
* 涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；
* 涉及落实政策问题的房地产纠纷；
* 依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；
* 经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；
* 机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；
* 驻军内部的房屋纠纷。

2018.07.05 05:52:10

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1. 两兄弟共同买房，但房产证只写了一人的名字。根据规定，该住房产权就属于房产证登记人个人合法所有。
2. 兄弟俩有书面合同协议，约定住房产权份额。如果这份合同是双方当事人的真实意思体现，且没有在胁迫或欺骗的前提下签字，那么该合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。
3. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
4. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
5. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。
6. 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2018.07.14 02:16:17

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　　房屋转让过户步骤　　一、办理程序：　　1、由经纪公司中介成交的应当在经纪公司通过网上签约系统签订房屋买卖合同，或自行成交的持房屋所有权证、及其他要件到政务大厅总咨询台录入买卖合同。　　2、持买卖合同及其他要件到税务窗口申报缴税，领取纳税通知书。　　3、专项维修资金窗口(48号—52号窗口)领取缴款通知单或缴存证明。　　4、持必收要件在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到受理窗口(53号—68号窗口)交件申请办理，受理完毕后，领取信息告知单。　　5、按信息告知单预约的时间到缴费通知单领取窗口(57号—58号窗口)领取缴费通知单后到缴费窗口(85、88、91、92、95号窗口)缴费。　　6、缴完费后，在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到生成登记簿窗口生成登记簿后，凭领证申请单到领证窗口(27号窗口)领取房屋所有权证。　　7、交易手续费：住宅：按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各半;非住宅：按成交价或指导价的0.7%收取，买卖双方各半。　　8、时间：7个工作日。　　二、需提供材料　　1、买方：本人到场，带上有效身份证件、购房合同。如房屋属涉外转让的需进行国家安全事项审查。　　2、卖方：相关权利人带上有效身份证件及相关证件到场。例如：属夫妻共有的，夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其它夫妻关系证明)和有效身份证件。　　3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件和共有人保持证。　　4、已出租房屋需出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件。　　5、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人持委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)、房屋所有权证等相关手续前来办理。委托书必须经过公证。

2018.10.26 14:34:36

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张路路律师
服务地区：广东-佛山

为何不能过户？

2018.06.25 12:50:08

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