保证该房没有权属纠纷或债权债务纠纷以及无其他意外事件。是不是明显已经违约？我想明白我终止合同与不终止
更新时间：2018-06-22 22:12:32
问题描述：
购房二手房合同的违约赔偿情况，我是买方，5月9日跟中介公司和卖方签订了购房合同，并支付了定金2万元，5月22号进行了网签，银行贷款审批通过是5月28号，但是到目前为止都还没得过户，按照合同上写的，银行贷款通过审批7个工作日内过户。自签订本合同之日起，甲乙双方按本合同约定的时间办理有关手续，任何一方超过7天不配合丙方办理相关手续的则视为违约，另一方有权终止本合同、登报公告、书面通知或短信通知，违约方须向另一方赔偿违约人民币2万元，并承担房屋买卖有关已支出的费用及丙方应收取的所有服务费。如甲乙双方共同违约的，则各自支付丙方应收的中介服务费，如甲方违约除赔偿违约金外需同时一次性退还乙方已支付的购房定金人民币2万元。甲方保证房屋产权的真实性与明晰性，保证该房没有权属纠纷或债权债务纠纷以及无其他意外事件。如该房屋产权不真实，明晰，出现产权纠纷，债权债务纠纷而不能顺利过户到乙方名下，由此引起的一切责任全部由甲方或甲方代理人承担。卖房者是甲方，我是乙方，中介公司是丙方。5月22日网签，5月28日银行贷款审批通过，到目前为止6月22日都还没有得办理过户，因为过户的事导致我一直没上班一直等房屋过户，还有产权问题，当时并没有跟我说明这套房有抵押，我并不知情，现在说是房屋抵押还款需要时间所以导致那么久不得过户，但是按照合同上写的银行贷款审批通过7个工作日内过户，他们是不是明显已经违约？我想明白我终止合同与不终止合同两种情况下，甲方和丙方需要向我赔偿哪些损失？还有这套房子如果不终止合同，我还需要支付什么费用？我目前已支付首付14万，定金2万，贷款52万，房屋总价71万，还有一些杂七杂八已支出的费用，既然他们违约了，那么我想明白我终止合同与不终止合同两种情况下，甲方和丙方需要向我赔偿哪些损失？还有这套房子如果不终止合同，我还需要支付什么费用？
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