再婚老伴去世后留下遗嘱房产归他的女儿，房子是老伴婚前财产，现在已经过户到老伴女儿名下，我还有居住权吗

更新时间：2018-08-23 00:20:08

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办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

需要的证明

1. 所有继承人的共同财产证明，证明老人的遗产为所有继承人共有。
2. 继承人对共有财产的分割协议，需每个继承人同意并签字，确保无违约情况。
3. 若继承人之间对财产分割无异议，可凭此协议办理过户手续。

房屋继承步骤

1. 房屋评估：通过评估公司根据房屋位置、坐向、楼层、楼龄等因素进行市值评估，确定物业准确价格。
2. 继承公证：在房屋所在地公证处办理继承公证，提供死亡证明书、合法继承人名单证明及遗嘱（如有），并办理放弃继承权证明（如部分继承人自愿放弃）。
3. 房屋测绘：向房地产测绘部门申请测绘或转绘，领取测绘成果或附图，用于产权登记。
4. 继承登记：持房地产权证、继承公证书及测绘证明等材料到房地产交易中心申请登记，填写申请书并提交资料后，等待审核并核发已更改权属人的房产证明。
5. 其他需递交的资料：涉及法院判决、裁定或调解的，需提交相关文书；房屋存在改建或违法建设的，需提交规划部门的审核书或处理决定书。

2018.07.04 10:31:28

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况：

1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

2、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

3、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

2018.07.14 07:11:56

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

2018.08.23 00:20:08

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