合同没有填写贷款审核时间,拿到贷款时间,最终过户时间,双方都没有约定,卖家要求解除合同,算卖家违约吗

更新时间:2018-09-04 03:04:41
问题描述:
二手房买卖,我是卖家,中介帮买家办理贷款业务,我配合客户到银行提交了贷款的申请材料,但是现在已经四十天了,中介一直告诉我在审核中,让我等,说如果审核不通过换银行,这不要命嘛。当初在中介签订合同只是填写了甲方同意乙方贷款,啥时间约定都没有填写。我现在的问题是: 1.合同没有填写贷款审核时间,拿到贷款时间,最终过户时间,双方都没有时间约定,这种情况如果我如果我不等了要求解除合同,是不是买卖双方各有一半的责任,还算我卖家违约吗? 2.如果银行已经告诉了中介审核没有通过,中介知道我着急用钱,中介不告诉我,中介一直拖我,让我违约,他想赚到中介费,这咋办? 我快疯了,帮帮我,谢谢各位了。
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  • 贾艳蕊律师
    服务地区:辽宁-大连
    你好,不知道具体事宜解答也会不准确,很可能会对您产生误导,建议你带上你的合同在当地找律师当面咨询
    2018.06.21 10:27:11
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助585008 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    您好,关于二手房卖方恶意违约怎么办的问题,解答如下:买方起诉到法院,法院可能判决业主强制过户给买方。 当满足以下5个条件是,可以主张强制过户:1)签订的买卖协议真实有效;2)购房人具有购房资格;3)购房人具有全款能力,如果贷款已经获批,部分法院也会支持过户;4)业主构成根本违约,也就是说业主明确表示不卖或者逾期履行合同约定的义务超过15天的证据材料;5)交易的房屋没有被限制,比如被查封、扣押等。
    2018.08.17 09:10:53
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1230859 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权手续,由卖方将房产腾退如期交与买方。其次,根据我国物权法相关规定,不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效(除非买卖合同本身存在瑕疵),未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则;最后,结合您提供的情况,第一步要确定双方签订的协议是否合法,是否具有合同效力;第二步,如果双方签有合同没有瑕疵,合同内容有合法约定违约金的,定金跟违约金可以选择适用,但不能既没收定金又让对方赔付违约金,两者不能并举;您可以先跟对方协商,协商不成确定要打官司的话,可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金;如果要请律师的话,无论官司输赢,律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求,法院一般不予支持。但有一点明确,案件受理费由败诉方承担;另外,各地律师代理费情况不一,没有严格的统一标准的,可以双方协商,但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准
    2018.08.24 11:25:42
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助570648 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    依据《中华人民共和国民法通则》
    89条、依照法律规定或者当事人之间的约定 可以通过下列方式保证债务的履行:
    3)、当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的,定金应当返还或者折抵价款。给付定金一方不履行约定义务的,无权要求返还定金,接受给付定金一方不履行约定义务的 应当双倍返还定金。
    综上所述,买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金,卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。那么依据定金罚则,卖方应当双倍返还买方支付的定金。
    2018.09.04 03:04:41
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  • 白雪律师
    服务地区:辽宁-锦州
    你好,不知道具体事宜解答也会不准确,很可能会对您产生误导,建议你带上你的合同在当地找律师当面咨询
    2018.06.21 11:33:08
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二手房买卖,约定解压的时间,卖方推迟了三天,算违约吗?
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应
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