我继承了爷爷的房屋，请问房屋继承过户流程是怎样的？

更新时间：2018-06-20 17:09:02

问题描述：

我的爷爷非常宠爱我，所以在他得了重病过世之后我们发现了他的遗嘱中将他所有拥有的财产都给我了，在这边财产中除了有20万块钱的金钱，还有一套房子，我现在就想去办理一下继承房产的过户手续，请问一下房屋继承过户流程是怎样的

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胡文友律师
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一继承过户,需要的资料:
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费
二办理公证。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
三办理过户。
可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
四房产的赠与与继承的不同点。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花。

2018.06.20 06:52:47

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，关键要看你爷爷所留的遗嘱内容。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2018.06.20 10:48:00

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顾倩律师
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相关手续流程，建议咨询当地房管局。

2018.06.20 13:24:31

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王意律师
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请咨询房管部门。。。。。

2018.06.20 12:49:28

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吴敏律师
服务地区：北京-北京 136-8114-0970

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您好，遗嘱做公证了吗

2018.06.20 09:28:44

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李春艳律师
服务地区：北京-北京

您好，流程如下：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

2018.06.20 06:50:51

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道成所律师
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让所有你爷爷的继承人一起去办理一个继承公证，之后拿着公证书去办理过户。来电详询

2018.06.20 07:55:36

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曾兵律师
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直接去房管部门办理或者诉讼解决

2018.06.20 10:29:33

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阎书波律师
服务地区：北京-北京

你好，需要起诉解决，或者公证呀

2018.06.20 10:58:52

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周雷律师
服务地区：北京-北京

您好，可以遗嘱继承，.

2018.06.20 16:54:38

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，可以到房管局申请办理过户手续的！

2018.06.20 17:09:02

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