出租房屋房产税如何征收？征收标准是什么？

更新时间：2018-06-20 04:39:41

问题描述：

我的父亲因为出车祸就意外去世了，他去世之后给我留下了两套门面和一套住房。现在我打算把这些门面都给出租出去，我自己住这个房子，我想请问一下如果要出租房屋的话是不是要缴纳出租房屋房产税呢，这个出租房屋房产税如何征收，征收标准是怎样的呢？

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李俊艳律师
服务地区：陕西-西安

你好，一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
二、出租房房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

三、房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

2018.06.19 19:17:48

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李娜律师
服务地区：陕西-西安

出租房屋的话，的确是需要缴纳房产税的，征收的标准就是按照房屋的租金作以基础来作为计算。出租房屋的，房产税是由房屋的产权登记人来进行缴纳的。从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入x12%。

2018.06.19 19:15:52

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刘锋律师
服务地区：陕西-咸阳

咨询税务所，需要帮助可以联系！

2018.06.19 19:32:13

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

咨询当地税务局。。。。

2018.06.20 04:39:41

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