最新的缔约过失责任的认定标准是怎样的？

更新时间：2019-06-24 17:50:28

问题描述：

我有一个朋友，他打算买我的一套房子，但是后来我们两个人的买卖合同被法院认定为是无效的，而且这个无效的原因就是他有欺诈的嫌疑，我就想了解一下，如果是因为他欺诈达成了这个合同无效，那么我是不是能够让他承担缔约过失责任呢？最新的缔约过失责任的认定标准是怎样的？

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刘洋律师
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《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”这条规定的要旨是：合同的缔约过失。所谓的缔约过失责任，是指在合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益遭受损失，而应当承担民事责任的情况。认定构成缔约过失责任必须具备五个条件。
第一个条件，缔约过失责任必须发生在合同的订立过程中。这正是缔约过失责任与违约责任的根本区别。缔约过失责任发生在合同的订立过程中，或者在合同已经成立但因为不符合法定的合同的生效要件而被确认为无效或撤销的情况下。如果合同已经成立并生效后，合同的缔结过程就已经完成，因一方当事人的过失致使另一方当事人受到损害的，只能构成合同的违约责任，而不能适用缔约过失责任的规定。当然，合同的成立与合同的生效是两个不同的概念。合同的成立是指合同订立过程的完结，当事人双方意思表示在时空上达到了吻合；合同的生效，是指合同经当事人双方达成一致的意思表示，因为符合合同的形式要件和实质要件，并不违背法律的规定，从而对当事人双方产生约束力。合同的成立与合同的生效有的可以是在同一时间，有的不在同一时间，但无论怎样，两者所表达的内容是不一样的。
第二个条件，缔约过失责任不但是发生在合同的订立过程中，而且必须以责任方与受害方双方存在订立合同的关系为前提，也就是说，当事人一方订立合同已经实施了某些具有法律意义的行为，并因这些行为使对方产生了合理的信赖，如当事人一方向特定的人发出要约使之产生当事人欲与其订立合同的认识，并依据这种认识而产生对对方的订立合同的信赖。如果当事人一方虽然作出了与订立合同有关的行为，但该行为不足以使对方产生合理的信赖，则不能认为双方存在缔约关系，如果在此情况下因一方的过失而使他方遭受损害的，不能构成缔约上的过失责任。
第三个条件，必须有缔约过失行为。造成缔约过失责任的行为主要有：一是假借订立合同的名义，以损害对方利益为目的，恶意磋商的行为。所谓恶意即是指一方当事人在无意与对方达成协议的情况下，为了达到损害对方利益的目的，假借订立合同的名义，开始或继续进行谈判的情况。这属于一类比较严重的缔约过失行为，因为这种行为主要是由行为人的故意造成的，其目的在于为了损害对方的利益，拖延时间造成对方在市场竞争中的不利地位。二是其他违背合同的诚实信用原则的行为。即：一方当事人有意或由于疏忽使对方当事人对所谈合同的性质或条款产生误解；歪曲事实使对方违背自己的真实意愿作出的行为。三是通过隐瞒反映当事人或合同本意的应予拔露的事实以取得在合同规定的权利义务上的优势等行为。
第四个条件，当事人主观上必须有过错。过错是当事人在实施行为时的主观意志的状态，它标志着当事人在实施行为时对社会和他人利益的漠视，对义务和公共行为准则的漠视，正是由于这种主观上的漠视，才决定了行为的应受谴责性。缔约过失责任的构成条件也不能缺少当事人主观上的条件，当事人必须具有缔约过错即对方当事人所遭受的损失是由于当事人的故意或过失造成的。如果当事人在主观上没有过错，完全是由于意外，不可抗力或其他原因导致对方当事人的损失则即使在客观上给对方造成了损害，也不能构成缔约过失责任，而应当按照其他法律规定处理。
第五个条件，必须给对方当事人造成了损失。缔约过失责任的承担以给对方造成了实际的损失为限。如果当事人虽然具有缔约过失，但并没有实际的给对方造成损失，则不发生对因缔约过失而承担损害赔偿的责任。因为缔约过失的行为发生在缔约过程中，双方仅仅是就合同的订立在进行交涉，尚没有实际的履行合同的行为；只要发生了缔约过失行为，尚未订立的合同就没有继续协商的必要，已经订立的合同则因之而无效或者可撤销，所以只要缔约过失行为没有给对方带来实际的损失就不须追究因缔约过失而应当承担的损害赔偿责任。缔约过失请求赔偿的范围应为信赖利益的损失。信赖利益的损失，是指一方因信赖合同的成立和有效而期望的，但由于合同的不成立或无效而使其蒙受的利益损失。信赖利益的损失即包括因他方的缔约过失行为而致其遭受的直接财产利益的损失，如各种费用的支出，应增加财产利益的未增加，因信赖合同成立或有效而丧失的应得机会等。这种信赖利益必须是可以预见的范围内，基于合理的信赖而产生的受到法律保护的合理的利益。

2018.06.19 15:40:07

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朱兵律师
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你好，缔约过失责任构成应具备以下几个方面：
一、约过失责任发生于合同订立过程中
缔约过失责任的存在，必须以先合同义务的存在作为前提。在此阶段具体表现为\"为订约而准备或商议\"其后合同是否成立，在所不问。如果过失责任发生在合同生效后，则认定为违约责任。合同是否有效成立是缔约过失责任与违约责任的根本界限。
因此，缔约过失人的过错是发生在缔约过程中，而非发生在合同成立后。发生于缔约过程中是构成缔约过失责任的时间要件。
二、一方违背了基于诚实信用原则产生的先合同义务
在缔约阶段当事人已由原来的一般关系进入到特殊的信赖关系。基于该信赖，双方当事人都成立乃至履行做了程度不同的准备工作。由于当事人双方的联系在信赖关系中比在普通关系中更为密切，因而任何一的不注意都容易给对方造成损害。为了使当事人都极为审慎地缔约，法律对他们赋予的注意要求应该高些，当事人仅停留于不作为的状态是不够的，只有负有作为义务才算达到要求。
三、造成了相对方信赖利益的损失
信赖利益，是指缔约当事人相信合同有效成立而事实上不能有效成立所丧失的利益。在缔约过程中，因缔约一方的过错致使合同不成立、无效或被撤消，给相对方造成了信赖利益的损害，或者因行为人未尽适当注意义务而使合同相对人受到人身或财产损害，应承担缔约过失责任。实践中这种损失主要表现为订约所需费用及准备履行合同过程中所支付的费用等。
四、违反先合同义务一方主观上有过错
过错是指行为人未尽自己应尽或能尽的义务。根据《合同法》第42条的规定，过错主要表现为：
1、假借订立合同，恶意进行磋商。是指一方当事人并没有订立合同的意思，只有为了损害对方利益。
2、有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的欺诈行为。是指一方故意隐瞒关于其自身的财产状况、履行能力，故意隐瞒出卖的标的物的缺陷，以及其出卖的产品的性能和使用方法或者向对方提供不存在的虚假的情况，从而给对方造成损失。
3、其他违背诚实信用原则的行为。常见的有以下情况：
(1)缔约一方未尽通知、协助义务，增加了相对方的缔约成本而造成财产损失。
(2)一方未尽告知义务，当事人在订立合同时对一些必要的信息必须告诉对方当事人，如果没有告知对方当事人而让对方当事人遭受损失的要承担缔约过失责任。
(3)一方未尽照顾、保护义务，造成相对方人身或财产的损害。
五、过错与损失之间有因果关系
这里的因果关系是指一方当事人的过错与另一方遭受的信赖利益损失之间存在必然的联系。这就是损害结果的出现系缔约过失行为所必然引起，否则，即使出现了信赖利益的损害，当事人也不应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的因果关系应适用民法关于一般因果关系的认定。在司法实践中应切实把握缔约过失行为与损害事实之间是否存在因果关系，在出现"多因一果"的情况下，要按照它们对结果发生所起的作用的大小，分清主要原因和次要原因。

2018.06.19 07:42:12

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　我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

2018.10.02 07:42:05

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（一）、合同无效的含义
合同无效有两种含义：一是广义的无效，包括合同的绝对无效、合同效力待定、合同相对无效。绝对无效的合同，是指虽经双方当事人协商订立，但因其违反国家法律规定而不具备法律效力的合同。《合同法》第52条规定的五种情形，就是合同的绝对无效。合同相对无效，就是合同暂时发生效力，但可因撤销而无效，也称为可变更、可撤销合同。《合同法》第54条规定的就是这种情形。合同效力待定，是指不直接发生合同原来的效力，需要补充要件才能发生效力。《合同法》第47条规定的就是这种情形。二是狭义的无效，只包括合同的绝对无效。通常所称的合同无效，就是合同的绝对无效。合同被确认为无效后，将导致合同自始无效。所谓无效合同的自始无效，是指合同被确认无效后，将溯及既往，自合同成立之时起就是无效的。
（二）、合同无效的责任承担依据
合同无效主要是违法造成的，合同无效所引起的责任，不仅违法一方承担，而且没有违法的一方也要承担，如返还财产。返还财产是由无效合同制度的目的所决定的，法律否认合同效力，也就是不允许当事人依合同互相给付财产，已经给付的必须返还。至于追缴财产，则是由法律制裁违法行为的职能所决定的。

2019.06.24 17:50:28

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杨景明律师
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缔约过失责任如何认定
　　(一)缔约过失责任是发生在订立合同过程中的法律责任。
　　缔约过失责任与违约责任最重要的区别在于发生的时间不同。违约责任是发生在合同成立以后，合同履行过程中的法律责任，而缔约过失责任则是发生在缔约过程中当事人一方因其过失行为而应承担的法律责任。只有在合同还未成立，或者虽然成立，但不能产生法律效力而被确定无效或者被撤销时，有过错的一方才能承担缔约过失责任。
　　(二)承担缔约过失责任的基础是违背了诚实信用原则，诚实信用原则是合同法的基本原则。
　　根据诚实信用原则的要求，在合同订立过程中，应当承担先合同义务，包括使用方法的告知义务、瑕疵告知义务、重要事实告知义务、协作与照顾义务等。我国合同法规定，假借订立合同，恶意进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，都属于违背诚实信用原则的行为，应承担缔约过失责任。
　　(三)责任人的过失导致他人信赖利益的损害，缔约过失行为直接破坏了与他人的缔约关系，损害的是他人因为信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立和无效的结果而遭受的损失。

2018.06.19 07:41:08

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