我通过中介付了一万定金给房东，房东不退定金给我，请问我该怎么办？

更新时间：2018-08-22 04:56:24

问题描述：

您好，我通过中介付了一万定金给房东，后来因为我征信问题贷款没有批下来，房东不退定金给我，请问我该怎么办？

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蒋智勇律师
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要具体看合同条款怎么约定。如果对特别约定，一般这种情况下买房构成违约，卖方可以要求买方承担违约责任。如果认为定金约定过高，可以要求适当减少。当然也可以协商解决。

2018.06.19 20:17:37

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因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

2018.06.29 09:21:02

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2018.07.07 00:40:06

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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。一旦书面约定并实际支付定金，即产生法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。若主合同无效，定金条款也无效（另有约定的除外）。换句话说，如果合同无效，定金条款也会失效，收受定金的一方应返还定金。若因一方过错导致主合同无效，过错方需承担民事责任，而非没收或双倍返还定金。

2018.08.22 04:56:24

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