住房公积金贷款与商业贷款利率分别是多少？

更新时间：2018-07-24 19:15:36

问题描述：

律师您好，我和我的女朋友今年准备结婚，但是在结婚之前有一件很重要的事情没有办，我们想要买了一套属于自己的房子，但是，在银行签约进行贷款，还是用公积金贷款，两者之间举棋不定，想请问一下，住房公积金贷款与商业贷款利率分别是多少？

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李雄刚律师
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你好，公积金贷款是“不以盈利为目的”的政策性贷款。截至2017年8月3日我国住房公积金贷款利率统一如下：贷款期为5年以上的，首套3.25%，二套3.575%。商业贷款期限为5年以上的，首套基准利率（4.9%）上浮5%-10%，二套上浮20%。商贷首套5年期以上的基准利率是4.9%，公积金贷款首套5年以上利率是3.25%。

2018.06.15 09:41:23

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住房公积金贷款买房的流程如下：

1. 申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2. 初步审核：住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后出具《抵押物审核评估通知单》。
3. 房屋价值评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，到指定评估机构对房屋进行价值评估。
4. 审核《评估报告》：申请人拿到评估机构出具的《评估报告》后，将其提交给住房资金管理核心。
5. 办理担保：申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保方式办理担保手续。
6. 签订借款合同：审核通过后，申请人签订借款合同，完成整个流程。需要注意的是，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位连续缴纳住房公积金至少一年的条件。

2018.06.17 12:16:27

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公积金贷款的是全国都一样的：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%从2016年1月1日开始，2015年8月26日前发放的房贷的还贷金额将迎来不同程度的降低，特别是2015年3月1日之前已经发放公积金贷款的职工还款额幅降较大，大多数公积金贷款家庭受益。经测算，以按照公积金贷款方式办理20万元的房贷，还款期限为20年为例，2015年年初贷款的，每月还贷金额为1238.47元，而按最新贷款利率计算的每月还贷金额为1134.39元，每月减少支出104.08元，全年将减少支出1248.96元。但由于住房公积金核算流程规定，1月1日调息以后，1月份实际归还的利息为上一还款日至1月还款日期间应付的贷款利息，此种情况下利息需要分段计算，因此1月份还款需偿还的实际利息降幅较小，真正的省钱效果要到2月份的还款才能充分体现。

2018.07.19 06:28:42

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商业贷款可以转成公积金贷款。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。

2018.07.24 19:15:36

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胡宇飞律师
服务地区：贵州-遵义

你好，普通的商业贷款利率要远远高于公积金贷款利率。商业与公积金贷款利率比较:
公积金贷款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。
商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。

2018.06.15 09:42:14

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