农村土地改革新政有哪些？内容是什么？

更新时间：2018-08-14 14:51:40

问题描述：

我的老家是农村的，最近我打算把我在农村的房子给卖出去，自己换点钱，在城里面买套房子，至少可以付个首付，我想请问一下现在农村的土地可以进行自由的流转吗？我们国家2018年的农村土地改革新政策，内容包括哪些呢？有人知道？

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董永剑律师
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您好。《关于深化农村改革综合性实施方案》(以下简称《方案》)对开展以农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度为主要内容的农村土地制度改革试点进行了全面部署，对改革试点工作提出了系统要求。提出推动土地经营权规范有序流转。要规范有序，按照依法自愿有偿的原则，引导农民以多种方式流转承包土地的经营权。针对征地范围过大、程序不够规范、被征地农民保障机制不完善、土地增值收益分配机制不健全等问题，《方案》提出，要缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制，建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。《方案》指出，现阶段农村集体产权制度改革严格限定在本集体经济组织内部进行，切实防止集体经济组织内部少数人侵占、支配集体资产，防止外部资本侵吞、控制集体资产。谢谢。

2018.06.15 09:26:11

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张新律师
服务地区：安徽-六安 177-3003-7222

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你好，土地可以流转，在不改变土地集体所有制、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益的情况下，土地流转期限要尊重流转双方意愿，土地流转使用情况由双方协商确定，对较小的土地流转期限不应过长，要保障土地流转效益。

2018.06.15 09:26:59

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《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1. 集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对未达到国家规定标准的村民，如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于尚未分到宅基地的村民，则可依法申请建房用地。
2. 如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：一是城镇居民，根据相关规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅;二是本集体经济组织以外的农民，由于只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地，因此他们也不是合法的购买方。

总之，农村的房屋买卖需谨慎，对于非同一村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，法院可能认定其为无效。

2018.06.27 17:49:06

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1. 土地流转由承包方自主决定。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
2. 土地流转基本原则包括：
(1) 平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
(2) 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
(3) 流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
(4) 受让方须有农业经营能力；
(5) 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

2018.08.10 22:05:41

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农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。按现行土地法，农村集体土地属于村民集体所有，使用权也归村民委员会或是本村村民。农村集体土地搞建设只有三种形式：本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业，其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易，集体土地目前还不允许入市交易，因此不能买卖。通常其它单位和个人使用某集体土地，可以和原集体土所使用权人达成共建意向，比如对方出地、你出资，但在合同中要标明双方的权利和义务，以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋，需要申请乡村建设工程规划许可证，未经申批搞建设涉嫌违法。

2018.08.14 14:51:40

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