二手房贷款流程及条件是怎样的？有人知道吗？

更新时间：2018-07-29 11:12:08

问题描述：

我有一个朋友之前他打算买一套二手房。但是，这套二手房价值还是100多万，虽然是二手房，但是价值也和市场上的新房子没有太大的区别，所以她打算申请贷款，前两天他还在问我可是我也不是很懂我想要帮她问一下，二手房贷款流程及条件是怎样的呢？

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赵昊律师
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二手房按揭贷款流程
　　1、确定按揭贷款银行；
　　2、签订房屋买卖合同；
　　3、审核贷款资质；
　　4、签订贷款协议；
　　5、抵押手续；
　　6、办理房产证和抵押证明；
　　7、银行放款。
申请条件
1、具有常住户口或有效居留身份;
2、稳定的职业和收入;
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

2018.06.15 09:16:14

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刘洪利律师
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您好。关于二手房贷款流程是这样的，首先确定按揭贷款银行，然后就可以签订房屋买卖合同，接着审核贷款资质后签订贷款协议并且办理抵押手续，最后办理房产证和抵押证明即可收到银行放款。而条件的话，您需要具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力并且无任何不良信用记录。谢谢。

2018.06.15 09:16:55

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　　公积金二手房贷款流程:　　一、初审贷款资格　　申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、　　房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。　　二、测绘评估　　(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。　　(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

2018.06.20 06:18:28

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买二手房应注意事项有：　　
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　
2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　
3、法院查封债权债务等，　　
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

2018.07.08 07:27:08

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根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：

　　① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

　　② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

　　③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

　　④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

　　如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。

2018.07.29 11:12:08

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端岩律师
服务地区：山东-东营

二手房按揭贷款流程 1、确定按揭贷款银行; 2、签订房屋买卖合同; 3、审核贷款资质; 4、签订贷款协议; 5、抵押手续; 6、办理房产证

2018.06.15 10:15:01

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