合同签的是不退的,我想看售楼处单价的价格表,售楼处就是不给看,说这5万是不在购房合同的

更新时间:2018-09-08 16:11:45
问题描述:
售楼处买房子,也没了解别的楼盘价格,就当天交一万认购金了,合同签的是不退的,可是后来朋友告诉我别的楼盘都便宜特别多,我去到了解之后确实如此,同样的一平米差3000,我想看售楼处单价的价格表,售楼处就是不给看,,还让我把总房款里拿5万直接交到售楼处公司,说这5万是不在购房合同的,我现在想退一万块钱,但有很多人说这开发商特别黑心不好退,想请问各位?我该怎么办呢
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4位律师解答
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  • 刘淑贵律师
    服务地区:山东-临沂
    您好,只能通过法律诉讼解决
    2018.06.15 11:00:55
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  •   买房、签约时应注意:
      1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
      2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
      3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
      4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
      5、列明应交费用清单,避免乱收费。
      6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
      7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?
    2018.08.21 01:07:08
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  •   购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,购房合同过了日期没签约是否有效,  一、购房合同过了日期没签约是否有效  合同没有效力,需要买卖双方重新协商签订购房合同。  中介违法在先,按照合同法相关理论,中介违反先合同义务,法条规定为合同法第四十二条:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。  二、签好购房合同要注意的事  1、弄清楚合同中的当事人  在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
    2018.08.26 20:13:41
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  • 新版购房合同的内容:
    1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限,卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。
    2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封,有义务对买房者信息保密。
    3、对小区公共服务配套设施建设完成情况,车位、车库、会所等设施所有权归属,新范本引导买卖双方进行约定。
    4、新范本还细化了双方的违约责任,引入惩罚性赔偿金。
    5、对给买房者造成损失的严重违约情形,卖方除退还全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
    与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本主要有以下特点:
    一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;
    二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;
    三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;
    四是细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。
    2018.09.08 16:11:45
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