房产证是父母亲的名字母亲去世了，他一共有五个子女，現在应该怎样分割财产。

更新时间：2018-09-02 14:00:10

问题描述：

房产证是父母亲的名字母亲去世了，他一共有五个子女，两男三女，两男分别在房屋地基上盖了2层房，現在应该怎样分割财产。

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郑学知律师
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你好，首先看看有没有遗嘱，有遗嘱按照遗嘱继承，没遗嘱按照法定继承，五个子女依法享有平等的继承权，尽了主要抚养义务的可以多分，没有尽到应尽抚养义务的，应该少分或不分。

2018.06.14 08:38:34

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没有遗嘱，但是父亲口头说哥哥加盖的2层房属是哥哥的。另外需要3个女儿去办房属弃权公证才能跟拆迁办谈补偿吗。房屋加盖的z层女儿有继承权吗？谢谢。

2018.06.15 13:19:51

你好，口头的说明不属于法律意义上的遗嘱，仅属于你父亲生前的意愿。继承份额以房产证上登记的房屋面积为准。加盖房屋如果也登记在内的话，作为逝者的遗产按照法定继承方式继承，女儿也享有继承权。

2018.06.20 09:51:00
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　　离婚时贷款房屋怎么分割一直是离婚房产分割争议的焦点之一。那么，离婚时如何处理贷款房屋呢?贷款买房离婚时房产分割最常见的有以下几种情况：　　一、婚后贷款购房，已领房产证，离婚时贷款房屋怎么分割　　婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。　　二、婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证，离婚时贷款房屋如何分割　　这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要说明的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割，具体操作时在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款)，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。　　需要注意的是，离婚时首先要确定房产的归属，在司法实践中，房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有，人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属，获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。　　三、婚前或婚后贷款购房，离婚时尚未领取房产证。　　人民法院在离婚时尚未取得房产证的情况下，不就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。　　四、离婚时贷款房屋怎么分割　　离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理具体方法分割如下：　　1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。　　2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。　　3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

2018.07.20 19:34:43

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需先办理继承手续，要交费用。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

2018.08.23 16:25:36

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房屋属于不动产，以不动产登记证书上登记的人为权利人，一般在房产证上加名之后就属于共有财产，要是有共有人在没经过其他产权人同意的情况下，擅自转让或是怎么的，那么就需要为此承担相应的责任。
　房产证共有涉及的情况较多，包括婚前买房是否属于共同财产，婚前签约购房但房产证没有办下来，算不算个人财产等系列问题。按照最高人民法院《婚姻法解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有约定的除外。

2018.09.02 14:00:10

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