我买房交了14万2千首付签了合同，我想退房的话应该交多少违约金？之前订房时还交了1万定金呢

更新时间：2018-07-13 02:34:59

问题描述：

你好我想咨询一下，我买房交了14万2千首付签了合同，现在我想退房的话应该交多少违约金？之前订房时还交了1万定金呢

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王琦律师
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违约金需要看合同的约定，另外，违约金与定金一般不可同时适用

2018.06.13 15:33:47

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刘凤权律师
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要根据合同约定内容来确定如何承担违约金。

2018.06.14 10:31:41

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买新房子首付交完能退房吗

一、买新房子首付交完能退房吗

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。如果购房者能证明这些条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同，并获得法院的支持。此外，开发商还需赔付业主前期支出的费用，包括印花税、购房契税、交易手续费等。对于通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况，发展商会将应退购房款分成两部分，分别退还给买家和银行，并支付首付款利息和月供及利息支出。若购房者已居住一段时间，产生的折旧费应由业主补偿。但如果是开发商的责任导致退房，购房者可不对房屋折旧进行补偿。

二、退房违约金

1. 退房违约金的数额

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。如果合同中有明确约定违约金具体数额，则按照合同执行；如果没有约定，则按照法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失，可以要求违约方赔偿对方所受损失；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2. 退房违约金的程序

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时要注意是否要承担违约责任，并明确违约金的数额或计算方法；其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，明确何时去房屋管理部门办理退房手续、何时退购房款以及相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时维权。

2018.06.16 12:14:09

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买房交了首付退房要多少违约金呢这个问题。按合同约定办理。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损笭俯蒂谎郦荷垫捅叮拉失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018.07.08 00:14:29

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一、买房子交款之后选择退房是否要交违约金

1、退房违约金的数额

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中明确约定了违约责任的，按照约定执行；没有约定的，则根据法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失，可以要求违约方赔偿损失；违约金过高的，也可以请求减少赔偿金额。

2、退房违约金的程序

首先，写一个《退房申请》，注意是否需要承担违约责任，并明确违约金的数额或计算方法。其次，如果退房申请获得批准，与开发商签订《解除协议》，明确何时办理退房手续、何时退还购房款以及相应的违约责任。最后，在拿到退房款前，务必保存好收据、合同等相关原件，以便维权。

二、卖方违约拒绝退房的应对措施

1、如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商，要求开发商通过其他方式，如支付违约金等，弥补违约行为造成的损害。

2、如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或赔偿责任，并支付因退房造成的损失，如误工费、车费等。

2018.07.13 02:34:59

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