我和我老公有套房子，我们都打算把房子过户到自己名下，该怎么做？还是按揭状态）

更新时间：2018-07-03 08:05:47

问题描述：

我和我老公有套房子，首付什么都是我们付的，月供也是也是我们还的，但是房产名字是写我婆婆的，现在有小孩了，我们都打算把房子过户到自己名下，该怎么做？（房子还是按揭状态）

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郭少洪律师
服务地区：福建-莆田

需要你婆婆同意，一同去房产中心办理房屋过户手续。

2018.06.12 20:43:46

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能不能去公证处或是律师那公证下这套房子所属权其实是属于我们的，当初只不过先挂在她名下，因为办过户比较麻烦！如果可以，受法律保护么？她以后要是反悔了，是不是可以私自撤销此次公证书，房子又是属于她的？

2018.06.12 21:26:40

双方签订协议书就可以。。

2018.06.12 21:48:31
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办理住房过户时，房产登记人和共有人需一同与买家到场签字完成过户手续。若房产登记人或共有人无法亲自到场，可办理授权委托书，指定中介作为代理人代为签字处理住房过户。在此过程中，代理人需提交授权委托书及个人身份证明。此外，在申请房屋登记时，申请人需使用中文姓名，若提交的外文证明文件原件，需附上中文译本。对于境外申请人通过代理人进行房屋登记的，其授权委托书需按规定完成公证或认证手续。

2018.06.14 05:06:43

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　　房产证过户怎么办理，　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　　相关知识延伸阅读：什么是房产过户　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　(三)警惕开发商代办的陷阱。　　(四)延期办证要让开发商承担责任。

2018.06.27 13:00:34

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按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理，在房价居高不下的今天，很多工薪族都是按揭贷款买的房子，所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷款还未还清的房子。按揭房因为涉及到银行贷款问题，其交易过程比普通产权房要更加繁琐，要签订规范合同，防范风险发生。

2018.07.03 08:05:47

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