首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
天津法律咨询
>
天津房产纠纷
> 咨询详情
成都二手房出售要符合什么条件?规定是怎样的?
更新时间:2018-08-28 05:51:25
问题描述:
之前我在
成都
买了一套房子当时买的时候房价还挺贵的买了之后由于我工作地点的变更所以打算把这套房子给卖了我想了解一下成都
二手房
出售的条件包括哪些呢?成都二手房出售,要符合哪些条件呢?而且现在二手房的交易流程又包括哪些呢?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
戴雪静律师
服务地区:天津-天津
你好,成都二手房出售要符合的条件:只要是房屋的所有权人合法出售房屋即可。您现在要将在成都的房子卖了,只要您拥有这个房子的所有权,也就是房产权证上登记的是您的名字,那么您就可以出售这套房子。您可以自己找买家也可以请中介帮忙找。二手房的交易流程就是找到买家,与其签订房屋买卖合同,收到钱后办理过户手续即可。
2018.06.12 15:36:22
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1436472
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
你好,房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的,现在房地产政策经常调整,建议你可以到当地房产交易中心咨询,以获得更加准确的答复。《城市房地产管理法》规定,房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。
2018.06.26 01:38:41
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
352583
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的环节有哪些?不得上市出售的房屋范围是什么? 一、购买二手房的环节 购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节,下面本文为您具体介绍: (一)下定时要明确议价期限 下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。 (二)注重实地调查 签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。 (三)签约前多查相关证件 比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。 (四)付款后要收取收据 房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。 (五)收房过户要验收 买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。 二、不得上市出售的房屋范围 据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易,但不是所有的公有住房和经济适用房都可以,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型: 1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的; 2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; 4.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 6.上市出售后形成新的住房困难的; 7.擅自改变房屋使用性质的; 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。
2018.07.08 08:24:00
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1663552
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房交易具体流程如下: 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。 5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
2018.08.28 05:51:25
点赞
赵丽律师
服务地区:天津-天津
你好,在成都如果你想卖了你的房子的话是没有什么特别的限制的,只要你是正规的商品房找到适合的买家之后就可以出卖。双方持合同,房产证和各自的身份证,到房管局(或房产交易中心)办理过户.交易大厅就可以办理了,手续简便.
2018.06.12 15:36:52
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开二手房中介公司需要什么条件
3710
最新的限价房交易政策是怎么规定的?内容有哪些?
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
西安商品房买卖合同范本
民法典
450
二手商品房买卖合同范本
民法典
455
二手房买卖有什么费用,担保费是怎么收的,有法律效应么?
你好,二手房买卖不一定都会产生担保费。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1476
请问在中山买二手房需要什么条件?
二手房,中山没有限购,可以购买。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问符合相关规定的经济适用房交易是怎样的?
可以请律师帮你
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房和大产权房的区别
小产权房
0
房屋产权证明怎么办理
房屋产权证
2510
有房屋产权证和无房屋产权证有什么区别
房屋产权证
3626
房屋过户后出现纠纷中介还要承担责任吗
房屋中介
2839
签二手房买卖合同需要准备什么证件
二手房买卖合同
3755
从中介那买房子签合同需要注意什么最新
房屋中介
2568
相关推荐
律师推荐:
天津律师
同城律师:
和平区律师
河东区律师
河西区律师
南开区律师
河北区律师
红桥区律师
滨海新区律师
东丽区律师
西青区律师
北辰区律师
津南区律师
武清区律师
宝坻区律师
静海区律师
宁河区律师
蓟州区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
二手房买卖合同
5869人下载
最新二手房买卖定金合同范本
5869人下载
二手房售房合同协议书样本
5869人下载
二手房买卖交易合同范本
5869人下载
律师解答动态
1分钟前
天习律所律师
近期帮助 39993 人
合同上写着未满三个月扣半个月工资,然后申请离职前几天刚好三个月,还扣半个月工资违法吗
52分钟前
董补民律师
近期帮助 8090 人
律师您好,我加入三生加盟入门费,1980能退回来吗
1小时前
张强律师
近期帮助 26148 人
住院期间晚上酒店开房,会影响医保报销吗
1小时前
张强律师
近期帮助 26148 人
怎么回事,我已经付款了,怎么没有人给我解释一下
2小时前
九转律所律师
近期帮助 27664 人
只有对方姓名和转账银行卡信息怎么起诉
2小时前
九转律所律师
近期帮助 27664 人
村队长不给盖子属于违法吗
2小时前
张强律师
近期帮助 26148 人
你好我同学造谣我把一些莫须有的事情写成一篇文章发在朋友圈以及校园群
2小时前
董帅强律师
近期帮助 281 人
你好我要准备离婚,需要一位委托律师,希望能解决我的困扰
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询