通过中介公司购买了一套房子，现在中介不退还中介费，怎么办？

更新时间：2018-08-14 18:05:35

问题描述：

通过中介公司购买了一套房子，但是中介没有和我签合同只是打个收条，现在因为知道中介在买卖双方不知情的情况下在交易总金额里赚取差价3000元，导致卖方与我解除买卖合同，我没有买成房子，现在中介不退还中介费，怎么办？

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于立春律师
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2018.06.12 08:20:41

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买新房子首付交完能退房吗

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，如果双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。而通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

2018.07.08 02:59:33

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根据法律规定，买方可以解除商品房买卖合同的情形包括：

1. 房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或交付后核验确属不合格；
2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用；
3. 出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；
4. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍未履行；
5. 商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限届满后超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记。

对于上述情形，法律支持买受人请求解除合同并赔偿损失的权利。具体处理原则包括：对于面积误差，合同有约定的按约定处理，无约定或约定不明确的，按照面积误差比是否超出3%来划分责任；对于迟延交付，经催告后三个月内仍未履行，支持解除合同请求；对于无法办理房屋所有权登记，支持买受人请求解除合同并赔偿损失。

2018.08.05 09:26:13

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一、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋与土地具有不可分离性，房屋所有权转让时，其占用范围内的土地使用权也必须同时转让。若卖方将房地产和土地分别卖给不同买方，或仅转让房屋所有权而不转让土地使用权，则买卖合同无效。

二、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋时，需提交共有人的同意证明书。部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖共有房屋的，其买卖行为无效。

三、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，共有人在同等条件下有优先购买权。出卖出租房时，承租人在同等条件下有优先购买权。若房屋所有人侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人可请求法院宣告该房屋买卖无效。

四、单位违反规定购房，合同无效。
机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要购买，需经县以上民政部门批准。

五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋时，双方应本着按质论价的原则，参照当地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，并需经房屋所在地房管机关同意后成交。买卖合同生效后，双方不得因价格高低无故反悔。但若出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

六、非法转让，合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；7.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

2018.08.14 18:05:35

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钟鑫律师
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2018.06.11 09:56:47

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