楼下饭店的排气管设在了我家的楼下，一开窗屋里都是油烟味，物业也不管，这种情况可以不交物业费吗

更新时间：2018-07-24 06:00:23

问题描述：

楼下饭店的排气管设在了我家的楼下，我家每天一到傍晚开始就没法开窗，一开窗屋里都是油烟味，物业也不管，这种情况可以不交物业费吗

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宋金磊律师
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你好，应当根据物业公司与你们签订的物业管理合同约定的内容确定，如果确有该方面的约定，物业公司不能履责，你可以与物业协商少交物业费，如拒绝，可以向法院起诉；如果没有该方面约定的，物业又不愿意协助管理的，你可以直接起诉你的楼下业主维护自己的合法权益。可致电详叙。

2018.06.11 13:33:26

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物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指在建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，物业服务费用由建设单位承担。但这并不意味着买受人可以故意拖延收房。若买受人无正当理由拒绝收房，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。因此，买受人不能以为只要拖延收房就可迟交物业费。

2018.06.22 04:39:24

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物业公司是为业主服务的，当然需要收费。业主在物业管理活动中，有义务按时交纳物业服务费用。如果业主不交费，物业公司可以根据物业服务合同起诉业主。同时，业主委员会也应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2018.07.03 13:36:04

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拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，物业费超过诉讼时效要根据具体情况确认。首先，拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效。根据《民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。同时，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这些规定，你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。同时，如果当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

2018.07.24 06:00:23

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林佳妮律师
服务地区：海南-海口

你好，不可以不交物业费，你可以向环保部门和城管投诉

2018.06.11 09:56:09

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