整村拆迁，整村安置，现在房屋不够，被拆迁人要求有住房，如何办理

更新时间：2018-07-01 01:51:15

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华战勇律师
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按合同约定办。。。。

2018.06.10 12:49:35

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;　　房屋拆迁补偿安置协议的内容　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;　　(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　(6)违约责任和争议解决的方式;　　(7)当事人约定的其他条款。　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。　　这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2018.06.19 00:31:59

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　　一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。　　不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。

2018.06.24 06:29:39

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伴随着市场经济的发展和城市建设步伐的加快，拆迁安置房的分割争议在离婚案件中逐渐增多。针对这一问题，本文将从两个具体场景进行探讨。

1. 当婚前一方父母的个人财产在婚后被拆迁，且拆迁安置房登记在夫妻一方名下时，应视为对子女的赠与。除非父母明确表示赠与一方，否则该拆迁安置房将被视为夫妻共同财产。此外，对于婚前一方的个人财产在婚后因政府拆迁政策被拆迁，并以产权调换方式取得拆迁安置房且未缴纳差价的情况，该拆迁安置房仍属于一方的个人财产，只是其形式发生了转化。

2. 对于存在差价并以夫妻共同财产出资结清的拆迁安置房，虽然其取得方式是通过产权调换，但并不能改变其作为婚前一方个人财产的性质。在离婚时，房屋所有权人应给予另一方就夫妻共同财产出资结清的差价部分进行补偿。

综上所述，拆迁安置房的分割应根据具体情况进行判断，并遵循相关法律规定进行妥善处理。

2018.07.01 01:51:15

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