7月被法院查封。房产商由于债务纠纷把房子抵押给别人了。还是银行

更新时间：2018-06-22 00:30:15

问题描述：

2014年4月买房交的首付，7月被法院查封。房产商由于债务纠纷把房子抵押给别人了。期间我毫不知情。现在法院执行拍卖，要求把剩余的尾款交上。我现在的困惑是①本案中，我作为一名受害者，我是出于一个什么身份，因为当时买房子只和房产商有过接触，没有别人介入。②房子剩余尾款30万左右，拍卖价格是33万多。我们把尾款交上但后期相关的手续也就是房产证没人也没有相关部门能解决。那我们凭什么交这个钱？③也就是交钱的方式，假如我们要交钱，要交给谁？法院还是银行，还是原告？谢谢律师帮忙解答。。

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孙珂律师
服务地区：山东-济南

你在案件中处于执行程序案外人身份；

交上尾款，仍由开发商协助处理房产证办理事宜，如有超期可追究逾期办证违约责任；

交钱的方式、对象由法院指定。

该案涉及查封、执行诸多环节，建议直接沟通处理。

2018.06.09 22:09:04

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1、法院查封房产仅能处理借款问题，若无能力还款，法院不会直接判决该房归对方所有，法院会判决借贷关系成立，由你还款。2、判决后，若无能力还款，在执行借贷，法院可能会拍卖处理该套房产。所以，对方强行入住并装修是违法行为，你可以尝试在本案中提出反诉或另行起诉要求其搬离并支付居住使用费用。3、若想出售该房，鉴于已被法院查封，建议提供反担保要求法院撤销查封，这样即可以出售房产并归还借款。

2018.06.15 22:19:33

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　　房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。　　(一)贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2018.06.16 05:38:57

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　　如何办理房产证抵押贷款?　　(一)借款人需提供的材料有：　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。　　(二)贷款金融、年限及利率：　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。　　(三)办理贷款的流程：　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。　　以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

2018.06.22 00:30:15

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高健博律师
服务地区：山东-淄博

你要交钱的，应当交法院。办理不动产登记证书，需找开发商，开发商不办理的，你就需要向法院起诉了。

2018.06.10 06:24:51

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