通过中介卖房，现中介说买房贷不了款，要卖方退一万元定金。现卖方可以要求买方支付违约金或扣除定金吗

更新时间：2018-07-09 18:01:33

问题描述：

通过中介卖房，收了买方一万定金，现中介说买房贷不了款，买不成，要卖方退一万元定金。买卖合同中没提到贷款下不来谁负责情况。现卖方可以要求买方支付违约金或扣除定金吗

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孙静律师
服务地区：河南-信阳

你好，具体需要根据双方签订的合同而定。

2018.06.09 09:19:54

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。

法定违约金是依据相关法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中明文规定的违约金比例进行计算。具体计算方式根据条例的具体规定执行，例如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的违约金比例为每日万分之三。另外，对于通用产品的违约金，通常为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五十。不履行或不完全履行合同的法定违约金则属于一定比例范围。

约定违约金是合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例，法律对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。

2018.06.12 07:51:09

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违约金相关知识：

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。因此，有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。

违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

根据《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”

2018.06.23 19:42:03

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违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时，偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关法律法规，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金指在一些法规中明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。此外，法学理论界从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金。

定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。此外，合同双方可约定违约金与定金条款，但不可同时适用。定金应以书面形式约定，并应明确交付期限。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

订金与定金虽一字之差，但在法律性质上却有显著差异。订金仅作为预付款性质，不具有担保性质，合同履行时可抵充房款，不履行时则如数返还。而诚意金是中介与买卖双方签定的意向金条款，法律上并无诚意金之说，主要用于体现交易主体的诚意。佣金则指经纪人完成中介服务后，由委托人支付的劳动报酬，是房屋买卖活动中中介的劳务所得。

2018.07.09 18:01:33

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