办理产权证审批没过怎么办？什么情况下会不过？

更新时间：2018-07-19 17:52:42

问题描述：

我的一个叔叔，他去年购买了一套商品房，因为是在我们当地购买的，而且他一直想办一个不动产权证，我听说最近他想申请的这个产权证审批没有过，我也不知道是什么原因没有过，所以我相信问一下律师，如果办理产权证审批没过的话该怎么办呢？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

肖宏律师
服务地区：安徽-芜湖 139-6542-6986

咨询我

没过的话，如果是自己的原因，应活跃与开发商和房子发证主管机关合作，争夺在最短的时间内将房产证办下来。
关于房子所有权证的问题，主张购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出清晰约好，比如约好房子的所有权在房产证处理。不能获得房产证的情形：
1、属违章修建，根本无法获得产权证的房子
2、未获得检验合格证的房子不得租借，包含检验不合格、未正常检验的租借合同无效。
3、现已检验合格，产权证尚在处理中的
4、经租借人赞同承租人转租的房子租借合同有用。其根据是《合同法》第242条规则：承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。

2018.06.06 19:17:01

点赞
李长志律师
服务地区：安徽-芜湖 189-4955-0199

咨询我

你好，根据我国物权法，土地管理法的相关规定，如果你的叔叔办理房产证并没有能够办理成功的话，意味着你的叔叔并不具有这套房子的所有权。房屋产权证审核不通过有以下几种可能：1.签订的房屋买卖合同，房地产开发商并未取得预售许可证；2.所提交的相关审核材料造假，不真实；3.其它不能证明所有权人身份，不能证明房屋合法性的情况。

2018.06.06 19:15:57

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1562704 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　新建商品房产权证的办理　　一、当事人需提交的材料　　(一)卖方(房地产商)　　1、房地产权证(新建商品房房地产权证);　　2、商品房预售合同或商品房出售合同;　　3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。　　(二)买方　　1、商品房预售合同或商品房出售合同;　　2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;　　3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;　　4、付款凭证(复印件);　　5、授权委托书、代理人身份证明;　　6、法定代表人资格证明、身份证明。;二、办证程序　　(一)提交材料　　买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。　　(二)预登记(初审)　　交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。　　(三)配图　　房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。　　地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。　　(四)缴纳税费　　经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。　　

2018.06.14 08:57:24

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1228417 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

　　集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人身份证明;　　(3)建设用地使用权证明;　　(4)建设工程符合规划的证明;　　(5)房屋已竣工的证明;　　(6)房屋测绘报告;　　(7)其他必要材料。　　2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　

2018.07.17 18:45:04

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1636798 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　1.准备的文件(所有准备的文件必须是A4幅面的)　　购房人(本市)身份证复印件、户口本复印件　　购房人(外省市)身份证复印件、暂住证复印件、居住证复印件、外省市个人在京购房输产权通知单、外省市个人在京购房批准通知单　　购房发票复印件　　北京市房屋产权登记申请书：每家必须派一人去开发商客服处领取，有可能客服要求购房人本人去取，所以要与客服据理力争。　　同时可向客服索取样表，如果不给一定拿到，否则可能填错还要重填，造成不必要的麻烦。表上有两个地方即填写购房人名处要盖章，必须使用签合同时所用的章。　　2.递交上述文件给开发商客服部　　如果合同上的面积与签合同的面积不符，还要与开发商签一个补充协议.　　3.等候通知去房管局，客服可能要攒几户去一次，通常是每周三去房管局。去时注意事项如下：　　购房合同上的购房人亲自去　　购房人(本市)身份证原件、户口本原件　　购房人(外省市)身份证原件、暂住证原件、居住证原件　　人名章(必须与签合同时所用章一致)　　4.以上是我们需要准备的东西，开发商还要向房管局提供戡查表、补充协议，与上述材料同时给房管局。之后房管局给每户一张单子，注明何时再去(无章无签名)。　　5.按规定日期后某天去房管局，要带单子和购房人身份证。交各项费用：　　印花税：5元　　契税：房款的1.5%　　6.最后一步：领证。

2018.07.19 17:52:42

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。