我从房产中介那里购买了一处二手房，是否安全，或者如果原房主出现反悔不卖该怎么办

更新时间：2018-06-29 19:00:08

问题描述：

我从房产中介那里购买了一处二手房，因为房子年限未到中介要求到公证处做指定买卖全委托，请问这样是否安全，或者如果原房主出现反悔不卖该怎么办，谢谢解答。

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李五伟律师
服务地区：浙江-杭州

你好，有一定的风险，但是是有解决措施的，具体事宜可与我电话联系

2018.06.07 19:48:59

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　一、二手房合同如何公证　　房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。　　办理二手房合同公证需要的材料：　　申办二手房合同公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：　　(1)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。　　(2)房产所有权证。　　(3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。　　(4)房屋买卖合同草稿。　　(5)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。　　(6)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。　　(7)公证员要求提供的其他有关材料。　　

2018.06.21 13:17:46

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　　购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来房产证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有?　　取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间房屋产权仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。

2018.06.28 14:56:02

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建议跟对方沟通一下，另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定，如果没有的话，法律没有强制性的规定，你也是可以自己和银行联系，选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说，中介与银行有合作，申请按揭，更方便快捷，但是，中介一般是有差价的。对于业主是否必须配合，你可以在合同里面约定，按照一般情况，卖方有附随义务，包括配合买方办理相关手续等。

2018.06.29 19:00:08

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好可以约定好违约责任同时留一部分尾款并要求先交房

2018.06.06 13:12:08

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